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两个孩子两套房离婚怎么处理

#财产分割最新修订 | 2025-01-05

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律师解析: 1.当两套房产都是夫妻在婚后一同购买的情况下，通常来讲，这两套房产会被认定为夫妻的共同财产。
在夫妻离婚的时候，就应该按照平均的原则来对这两套房产进行分割。
比如说，两套房产的总价值是200万，那么在离婚时，每一套房产的价值大概就是100万，双方各自分得一套。
2.要是两套房产当中有一套是在婚前由其中一方购买的，并且已经登记在了这一方的名下，而且在婚后双方也没有特别约定这套房产为共同财产，那么这一套房产就归购买它的那一方所有。
而另一套房产则按照夫妻共同财产的方式来进行分割。
例如，一套房产价值150万，归婚前购买的一方；另一套房产价值50万，双方平均分割，即各得25万。
3.倘若两套房产都是在婚前由一方购买的，然后分别登记在了双方的名下，在离婚的时候可以先通过双方协商来确定这两套房产的归属。
如果双方协商不成，一般就会认定各自名下的房产归各自所有。
就像两套房产，一套价值80万归甲方，另一套价值120万归乙方。
4.在对房产进行价值评估的时候，可以委托专业的评估机构来进行操作，这样能够更加准确地确定房产的价值，从而得出一个公平合理的分割比例。
比如，通过专业机构评估，一套房产价值180万，另一套房产价值120万，按照公平原则，可能会按照6:4的比例来进行分割。
总之，在离婚时处理房产的问题，一定要根据具体的实际情况，把房产的购买时间、登记情况等这些因素都综合起来考虑，只有这样才能更好地保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李离婚时涉及两套房产分割产生争议。一套是婚后共同购买，一套是小朱婚前购买且登记在其名下，婚后无特别约定，双方对房产如何分割各执一词。

案情分析:

1、对于婚后共同购买的房产，应认定为夫妻共同财产，按照平均原则分割。比如房产总价值200万，离婚时双方各得价值100万的房产。
2、小朱婚前购买且登记在其名下的房产，归小朱所有。另一套共同房产按共同财产分割，若此套价值50万，则双方各得25万。
3、房产价值评估应委托专业机构，以确定公平合理的分割比例，保障双方合法权益。

财产分割

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