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买房定金交给销售能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
通常来讲,买房时把定金交给销售之后,到底能不能退还,得依据具体的情形来确定。
其一,要是因为购房者自身的缘故而致使无法签订购房合同,像不符合购房所需要的条件之类的情况,一般来说,这笔定金是不会被退还的。
这就好比一个人自身资质不够,却硬要去买房子,那定金自然就没法退了。
其二,倘若问题出在开发商那一方,像是还没有取得预售许可证等情况,从而导致合同没法签订,此时购房者有权利要求退还定金,并且还可以向开发商主张相应的赔偿
这就像是开发商违规在先,就应该为自己的过错承担责任,把定金退还给购房者。
另外,倘若双方在事先签订的定金合同中,对退还定金的各种情形有非常明确的约定,那么就一定要按照这个约定来执行。
不能随意更改或违背约定。
总之,要想判断买房定金是否能够退还,就必须全面地考虑导致合同无法签订的原因,以及双方之前所约定的内容等这些因素。
要是在这过程中出现了争议,那么可以通过协商的方式来解决,要是协商不成,还可以通过诉讼等途径来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱向开发商销售交了买房定金后,因自身不符合购房条件无法签合同,开发商拒绝退定金。小胡交定金后,因开发商无预售许可证签不了合同,要求退定金遭拒。小丽则遇到按定金合同约定应退定金但开发商不退的情况,引发争议。

案情分析:

1、小朱因自身缘故致无法签购房合同,按规定,定金一般不予退还,开发商拒绝退定金的做法符合相关情形。
2、小胡遇开发商无预售许可证问题,导致合同无法签订,小胡有权要求退还定金,开发商拒绝退还不合理。
3、小丽情况中,既然定金合同有明确约定,就应按约定执行,开发商不按约定退定金是错误的。
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买房定金交给销售能退吗
购买房产交纳定金后,并非不可退还。在开发商未获《房地产预售许可证》、提供虚假信息、双方约定不公或开发商原因导致合同不成立等情况下,购房者有权要求返还定金。若购房者违约,则需按约定支付惩罚性违约金。
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售楼处买房定金给退么
缴纳定金并充分磋商后,如因未达成共识导致合同未签,定金可退还。但一方无正当理由拖延讨论或擅自修改条款导致合同无法形成,则适用定金罚则,定金不退。因不可抗力、突发事件或政策调整等正当理由导致未能如约签订合同,也不适用定金罚则,甲方可要求退还定金。
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购房定金给了销售能退吗
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