买房定金能不能退回来
- 律师解析
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一般而言，买房时定金是否能够退回，得依据具体的情形来判别。
首先，倘若因为购房者自身的缘由而致使无法签订购房合同，像存在征信方面的问题等情况，这种情况下，定金通常是不会被退还的。
因为是购房者自身的原因造成了合同无法签订，开发商没有过错，所以定金就会被留存。
然而，要是由于开发商方面的原因，例如未取得预售许可证等，从而导致合同无法签订，那么购房者就有权要求退回定金，并且还可以要求开发商承担相应的违约责任。
这是因为开发商未满足签订合同的前提条件，是开发商违约在先，所以购房者的合法权益应当得到保障。
另外，倘若双方在合同里对定金退还的情形作出了明确的约定，那么就应该按照约定来执行。
在实际的操作过程中，定金退还的问题其实是比较复杂的，需要把各种因素都综合起来进行考量。
所以，购房者在签订定金合同之前，一定要仔细地阅读合同条款，把双方的权利和义务都弄清楚弄明白，这样才能避免在出现纠纷之后，无法有效地维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱欲购房，向开发商小李交付定金。后因小朱征信问题无法签购房合同，小朱要求退定金遭拒。另小胡购房时，开发商未取得预售许可证致合同无法签，小胡要求退定金及让开发商担责。双方对定金退还产生争议。
案情分析:
1、小朱因自身征信问题无法签合同，是自身原因导致，按照相关规定，开发商小李无过错，小朱交付的定金通常不能退还。
2、开发商未取得预售许可证导致与小胡的合同无法签订，是开发商违约在先，小胡有权要求退回定金，且可要求开发商承担相应违约责任。
3、若购房合同对定金退还情形有明确约定，应按约定执行。
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