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按份共有的房屋可以分割吗

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-05

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律师解析: 按份共有的房屋在一定条件下是可以进行分割的，下面为你详细阐述相关内容：
1.约定优先原则：
在按份共有房屋的分割问题上，首先要看共有人之间是否有相关约定。
这种约定是共有人之间基于自愿、平等原则达成的关于房屋分割的具体安排。
比如，可能在购房之初，各方就对未来房屋的分割方式、时间等进行了明确的协商并形成书面或口头协议。
只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在分割房屋时就应当按照此约定来执行。
2.无约定时的分割方法：
若共有人之间没有约定或者约定不明确，按份共有人可以根据自身需求随时请求分割房屋。
此时，共有人之间需要协商确定具体的分割方式，常见的分割方式有以下几种：
实物分割：这种方式要求在不影响房屋整体使用价值和功能的基础上进行。
例如，房屋有多个独立且可明确区分的部分，就可以将房屋按照各共有人的份额进行实际分割，让各共有人分别取得相应部分的所有权。
变价分割：即将房屋出售，各共有人按照各自的份额分得房屋变卖后所获得的价款。
这种方式适用于房屋难以进行实物分割或者实物分割会严重影响房屋价值的情况。
作价补偿：由其中一个共有人取得房屋的所有权，同时按照其他共有人的份额给予相应的作价补偿。
比如，某个共有人愿意继续拥有房屋，就需要对其他共有人进行合理补偿。

案情回顾:

小朱、小李、小胡按份共有一套房屋，购房时未约定分割事宜。后小朱因自身资金需求，提出分割房屋，小胡主张实物分割，认为房屋可明确区分部分；小李则认为房屋整体出售变价分割更好，双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于共有人之间没有关于房屋分割的约定，按规定按份共有人可随时请求分割。小朱提出分割请求符合法律规定。
2、对于分割方式，实物分割需在不影响房屋整体使用价值和功能基础上进行，若房屋难以实物分割或会严重影响价值，则变价分割更合适。在此案中，需综合考虑房屋实际情况来确定合适的分割方式。

房产纠纷

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