法院如何确认房屋所有权的转移
- 律师解析
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法院在确认房屋所有权转移时，主要依据以下几个方面：
一、基于法律行为的转移
在一般情形下，不动产物权的设立、变更、转让及消灭，要经依法登记才会产生效力。
具体到房屋所有权转移方面，比如常见的房屋买卖、赠与等情况，都需要严格按照规定办理房屋产权变更登记手续。
这是因为登记行为具有公示公信的作用，能够向外界明确房屋所有权的归属。
当登记完成后，房屋所有权便正式发生转移。
例如，甲将自己的房屋卖给乙，双方签订买卖合同后，只有在完成房屋产权变更登记，乙才真正获得该房屋的所有权。
二、依据生效法律文书的转移
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，会导致物权设立、变更、转让或者消灭。
当这些法律文书或者征收决定生效时，物权变动就会产生效力。
比如法院的判决书、调解书等生效法律文书确定了房屋所有权的归属，那么自文书生效那一刻起，房屋所有权就发生了转移。
这种转移是基于司法或行政的权威性决定。
三、因继承或受遗赠的转移
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
也就是说，当被继承人死亡时，继承人就取得了房屋所有权。
不过，后续如果继承人想要处分该房屋，比如将其出售、抵押等，仍需办理登记手续，以保障交易的安全和稳定。
案情回顾:
小朱欲出售自己房屋给小李，双方签合同但未办产权变更登记，小李认为付了钱就拥有所有权；小胡依据生效判决书获得小丽房屋所有权，小丽却不配合交接；小静继承了房屋，想出售却因未登记遇阻碍，房屋所有权转移争议由此产生。
案情分析:
1、小朱与小李的房屋买卖中，因未办理产权变更登记，根据基于法律行为的转移规定，小李未真正获得房屋所有权，只有完成登记，所有权才发生转移。
2、小胡依据生效法律文书获得房屋所有权，自文书生效起所有权已转移，小丽应配合交接。
3、小静继承房屋时已取得所有权，但要处分该房屋，需办理登记手续以保障交易安全。
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