农村老人死后住宅归谁所有
- 律师解析
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农村老人死后住宅的归属问题，需要依据不同情况具体分析：
一、宅基地的归属情况
宅基地的所有权属于村集体，农户仅拥有使用权。
当老人去世后，其宅基地的后续使用有不同情形。
如果老人的家庭成员中还有本村集体经济组织成员，那么该成员可以继续使用这块宅基地。
这是因为本村集体经济组织成员有使用宅基地的权利，能保障其正常的居住需求。
例如，老人的儿子仍为本村村民，就可以继续在该宅基地上生活。
而若家庭成员均不是本村集体经济组织成员，按照规定，宅基地会由村集体收回。
比如老人的子女都已将户口迁出本村，这种情况下村集体就会收回宅基地，以便合理分配给有需要的本村成员。
二、房屋的归属情况
房屋作为老人的合法财产，是可以依法被继承的。
若老人在生前留有遗嘱，那么就按照遗嘱明确的内容来确定房屋的继承人。
比如老人在遗嘱中表明房屋由某个子女继承，那么该子女就是合法的房屋继承人。
若老人没有留下遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。
首先由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，若不存在第一顺序继承人，就由第二顺序继承人继承。
需要注意的是，由于房屋与宅基地不可分割，继承人在继承房屋后可继续使用相应宅基地，但不能对宅基地进行非法处置。
案情回顾:
小朱的父母在农村去世后，留下一处住宅。小朱的户口已迁出本村，其弟弟小李仍为本村村民。小朱认为自己作为子女有权继承房屋和宅基地，小李则主张自己作为本村村民应拥有宅基地使用权。同时，对于父母未留遗嘱下房屋的继承也存在分歧。
案情分析:
1、关于宅基地，小李作为本村集体经济组织成员，可继续使用宅基地。而小朱户口已迁出本村，按照规定，村集体有权收回其父母宅基地。
2、对于房屋，因父母未留遗嘱，应按法定继承顺序继承，小朱和小李作为子女，均属于第一顺序继承人，都有权利继承房屋。但继承房屋后，不能对宅基地进行非法处置。
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