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宅基地如何确定所有权

#宅基地最新修订 | 2025-01-05

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律师解析: 宅基地所有权的确定，涉及多个重要方面，以下为你详细介绍：
一、基本原则
宅基地所有权归集体所有。
在我国，农村和城市郊区的土地，其归属有明确规定。
除了法律特别规定属于国家所有的部分外，其余都属于农民集体所有。
而宅基地以及自留地、自留山，毫无疑问也属于农民集体所有。
这是基于我国土地制度和农村实际情况所确定的基本原则，旨在保障集体土地资源的合理利用和农村社会的稳定发展。
二、确认依据
确定宅基地所有权，一般要依据土地管理部门核发的相关权属证书。
比如集体土地所有权证，它是具有法律效力的证明文件，能清晰明确宅基地的所有权归属。
有了这样的证书，宅基地的所有权就有了权威的认定。
三、历史遗留问题处理
对于一些没有权属证书的宅基地，处理起来相对复杂。
此时，可以通过查阅历史档案资料，像土地登记清册，它记录着过去土地的相关信息；还有土地使用协议等，从中寻找线索。
同时，还要结合当地的实际使用情况，比如宅基地的实际居住、使用状况等，以及是否得到村民集体的认可等多方面因素，综合进行判断。
四、纠纷解决途径
若出现宅基地所有权争议，当事人首先可以尝试协商解决，心平气和地沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
若协商不成，可由人民政府进行处理。
要是对人民政府的处理决定不服，当事人可以在规定的期限内，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李就一处宅基地的所有权产生争议。小朱称自家一直实际居住使用该宅基地，应拥有所有权；小李则拿出一份存在争议的土地使用协议，主张自己有所有权，且双方均无集体土地所有权证。

案情分析:

1、根据宅基地所有权确定的基本原则，宅基地归集体所有，个人只有使用权，双方对所有权的主张均不符合法律规定。
2、在确认依据方面，由于缺乏土地管理部门核发的权属证书，无法直接明确归属。
3、对于此历史遗留问题，需查阅土地登记清册等历史档案资料，并结合实际使用情况及村民集体认可等因素综合判断。
4、若协商不成，可由人民政府处理，对处理结果不服还可向法院起诉。