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子女出资给父母买房怎样分割

#财产分割 最新修订 | 2025-01-05
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律师解析
关于子女出资给父母买房后的分割问题,需要根据不同情况具体分析,以下为您详细阐述:
一、明确表示对父母一方的赠与
当子女出资时,清楚地表明这笔钱是专门赠与父母其中一方的。
在这种情况下,该房产就属于受赠方的个人财产
比如,子女在出资时通过书面协议或者其他明确的方式,写明是赠与母亲用于买房。
那么在父母离婚时,这套房产不会参与到夫妻共同财产的分割中,完全归受赠的一方所有。
二、未明确约定对一方的赠与
如果子女出资时没有特别约定是对某一方的赠与,一般就会被视作是对父母双方的赠与。
当父母离婚时,此房产会作为夫妻共同财产进行分割。
通常会按照均等原则来分,但实际分割时,会综合各种情况进行适当调整。
例如,若一方在婚姻中无过错,或者是承担了抚养子女的主要责任等,在分割房产时会予以适当照顾。
三、出资本意是借款
要是子女出资的本意是借款给父母买房,那么在父母离婚分割房产时,首先要做的就是偿还子女的借款。
偿还完借款后,剩余的部分再按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。
总之,确定子女出资的性质至关重要,这直接关系到房产的归属以及具体的分割方式。

案情回顾:

小朱出资给父母买房,后父母离婚涉及房产分割产生争议。争议点在于小朱出资的性质,小朱未明确说明出资是赠与一方还是双方,还是借款。

案情分析:

1、若小朱明确表示对父母一方的赠与,如通过书面协议写明赠与父亲,那么该房产属于父亲个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割
2、若小朱未明确约定对一方的赠与,房产会视作对父母双方的赠与,离婚时作为夫妻共同财产分割,一般均等分,同时会综合情况适当调整。
3、若小朱出资本意是借款,父母离婚分割房产时,需先偿还小朱借款,剩余部分再按夫妻共同财产分割原则处理。
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