两家一块宅基地拆迁怎么补偿
- 律师解析
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关于两家共用一块宅基地拆迁补偿问题，通常需要关注以下要点：
一、确定权属
明确两家对宅基地及地上附着物的权属划分是关键。
若存在相关协议，比如双方此前签订的关于宅基地使用范围、地上附着物归属等书面协议，或者有能证明各自份额的合法证件，如宅基地使用证等，那么就按照这些依据来确定权属。
但要是没有明确的依据，这时候就需要双方进行友好协商。
协商过程中，要充分考虑历史使用情况、各自投入等因素。
若协商无法达成一致，还可以通过法律途径，比如向相关部门申请确权，以确定各自的权属。
二、补偿项目
1.宅基地补偿：宅基地的所有权归集体，补偿一般也由集体进行分配。
不过，如果两家之前对宅基地有合理的使用份额约定，那就按照约定来分配补偿款。
2.地上附着物补偿：像房屋这类地上附着物，各自所有的部分，其补偿自然归各自所有。
比如一方出资建造的房屋，该房屋的补偿就应归这一方。
三、协商解决
两家应积极主动地就补偿分配方案展开协商，争取达成一致意见。
若协商不成，可申请当地基层调解组织介入调解。
若调解也无法解决问题，还可以通过民事诉讼等法律途径，由法院根据实际情况，依据相关证据和法律规定，对补偿分配作出公正裁决。
案情回顾:
小朱和小李两家共用一块宅基地，面临拆迁补偿问题。争议点在于权属不明确，无相关协议及合法证件确定各自份额，且对宅基地补偿及地上附着物补偿分配存在分歧，双方协商未能达成一致。
案情分析:
1、关于权属确定，因缺乏明确依据，双方应考虑历史使用情况、各自投入等协商解决；若协商不行，可申请相关部门确权。
2、宅基地补偿方面，若有使用份额约定按约定分配，无约定则由集体分配。
3、地上附着物补偿，各自所有部分补偿归各自。若协商、调解不成，可通过民事诉讼由法院裁决。
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