和父母同住房产怎么分割出去
- 律师解析
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在生活中，有时会遇到需要将和父母同住房产分割出去的情况，下面详细介绍几种常见的情况及方式：
1.协商分割：
当房产属于家庭共有财产时，家庭成员之间可以先尝试通过协商来解决分割问题。
在协商过程中，大家需要充分沟通，综合考虑各种因素，比如每个人对房产的出资情况、在房产维护和管理中所做的贡献等，以此来明确各自应得的份额。
之后，要签订一份详细的书面协议，将协商结果清晰地记录下来。
这份协议应当包含各方的权利和义务、房产份额的具体划分等内容。
最后，依据协议，前往相关部门办理房产变更登记手续，把相应份额正式分割到个人名下。
2.析产诉讼：
如果家庭成员之间无法通过协商达成一致意见，那么就可以向法院提起析产诉讼。
法院在审理此类案件时，会全面审查房产的来源，例如房产是通过购买、继承还是其他方式获得的；还会考虑各方的出资情况，以及家庭成员对房产的实际贡献等多方面因素。
在此基础上，法院会依法确定各家庭成员的份额，并作出公正的判决。
当事人在拿到生效判决后，就可以凭借此判决去办理房产变更登记。
3.赠与或买卖：
若房产登记在父母名下，而父母又愿意将部分房产给予你，这时可以通过赠与或买卖的方式来办理过户手续。
如果选择赠与方式，需要先办理赠与公证，确保赠与行为的合法性和有效性；若选择买卖方式，则按照正常的房产交易流程办理相关手续即可。
案情回顾:
小朱与父母同住，房产为家庭共有财产。小朱想分割出自己份额，与父母协商时，因对各自房产维护贡献认定不同产生分歧，协商无果。小朱起诉，法院判决后，小胡又提出父母可通过赠与或买卖方式给小朱部分房产引发争议。
案情分析:
1、协商分割时，因各方对房产维护贡献看法不一导致协商受阻，说明在协商中需更客观、全面考虑各因素，明确出资及贡献认定标准，且应签订清晰书面协议。
2、析产诉讼中，法院依据房产来源、出资及贡献等确定份额，此过程需各方提供充分证据支持自身主张。
3、赠与或买卖方式需遵循相应法定程序，确保过户手续合法有效。
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