农村拆迁只有宅基地没房屋怎么办
- 律师解析
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关于农村拆迁中只有宅基地没房屋的情况，以下为您详细介绍：
一、宅基地补偿
宅基地本身有着不可忽视的价值。
在集体土地上进行宅基地征收时，其补偿通常会参照相关区片综合地价。
这一价格的制定是一个综合考量的过程。
当地政府会根据土地原用途，
二、无房屋情况的影响
若宅基地上不存在房屋，那么一般就不会有与房屋相关的补偿，像房屋重置成新价这类补偿项目就不适用了。
不过，宅基地所有者对于宅基地的土地补偿等合理权益是应当得到充分保障的。
毕竟宅基地作为农民的重要财产权益之一，即使没有房屋，其土地价值依然存在。
三、具体补偿方式
补偿方式主要有两种。
一是货币补偿，即按照一定的标准，根据宅基地的面积、区位等因素，给予相应的金额补偿。
二是土地置换，在符合土地利用规划等相关条件下，另行安排相应的宅基地给被拆迁户。
具体的补偿方式需要参照当地拆迁补偿安置方案来最终确定，以确保补偿的公平合理。
案情回顾:
小朱在农村有一处宅基地，但上面没有房屋。当地进行拆迁时，小朱认为应按较高标准补偿宅基地，而拆迁方认为应按一般标准补偿，双方就宅基地补偿标准产生争议，且对补偿方式也存在分歧。
案情分析:
1、关于补偿标准，应参照相关区片综合地价，当地政府会综合土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口数量及经济社会发展水平等确定，并非小朱或拆迁方单方面认定。
2、由于宅基地上无房屋，不会有房屋重置成新价补偿。补偿方式有货币补偿和土地置换两种，具体需参照当地拆迁补偿安置方案确定。
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