农村的房子怎样才是属于自己的
- 律师解析
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在农村，若想房子真正属于自己，需要满足一系列条件，具体如下：
1.合法的宅基地申请与使用：
宅基地是农村房屋的根基所在。
首先，申请人得是本村集体经济组织成员，这是最基本的要求。
同时，要有实际的住房需求，例如因家庭人口增多，现有住房无法满足居住需求等情况。
并且要符合宅基地申请条件，像没有自有宅基地等。
在满足这些条件后，向相关部门提出申请，经过审核、公示等一系列流程，最终获得批准，才能合法取得宅基地使用权。
2.合法的建房审批手续：
在获得宅基地后，准备建房时，需向当地乡镇政府等相关部门申请建房审批。
相关部门会对建房规划进行审核，确定是否符合当地的土地利用总体规划等要求，在获得规划许可、施工许可等一系列相关手续后，建房行为才合法合规。
3.符合相关建设规定：
建房过程中，房屋的建设要符合当地农村建房在面积、层数、外观等方面的规定和标准。
4.产权登记：
房屋建成后，要依法进行不动产登记，办理不动产权证书。
通过登记，能明确房屋产权归属，更有效地保障自己对房屋的所有权。
案情回顾:
小朱是外村人，想在小李所在村建房。他未经申请，私自购买小李宅基地准备建房，未办建房审批手续，建房时超出规定面积且层数过高。房屋建成后，小朱未进行产权登记。小胡称此房归属有争议，争议点在于小朱建房行为是否合法及能否取得房屋产权。
案情分析:
1、小朱非本村集体经济组织成员，不满足宅基地申请的基本要求，其购买宅基地行为不合法，无法合法取得宅基地使用权。
2、未办理建房审批手续，建房行为违反相关规定，相关部门不会认可其建房的合法性。
3、建房超出规定面积和层数，不符合建设规定，属违规建设。
4、未进行产权登记，无法明确产权归属，不能有效保障其房屋所有权，小朱难以取得该房屋合法产权。
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