农村宅基地财产分割怎么办理
- 律师解析
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农村宅基地财产分割的具体办理步骤如下：
一、确定分割主体
要明确参与宅基地财产分割的家庭成员范围。
一般来说，是宅基地申请时在册的家庭成员。
这需要仔细核对当时的户籍登记信息，确保不遗漏、不错认相关人员。
二、协商一致
家庭成员之间要进行充分的沟通与协商，就宅基地及地上房屋的分割达成一致意见。
在协商过程中，要综合考虑各成员的实际需求、对宅基地的贡献等因素，合理确定各自份额。
例如，有的成员长期对宅基地上的房屋进行维护和修缮，在分割时可适当多考虑其份额。
三、签订协议
把协商结果以书面协议的形式固定下来。
协议中要明确各方的权利和义务，详细说明分割的具体内容，如宅基地的具体位置、面积划分，地上房屋的归属等。
同时，协议最好由专业人士审核，确保其合法有效。
四、办理变更登记
准备好相关材料，像身份证明、宅基地使用证、分割协议等，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。
土地管理部门会按照规定进行审核和登记。
需注意，宅基地归集体所有，农民仅有使用权。
分割时要符合“一户一宅”等规定，分割后的面积不得超当地标准。
若协商不成，可通过调解、诉讼等途径解决。
案情回顾:
小朱、小李和小胡是某农村宅基地申请时在册的家庭成员。在宅基地财产分割时，对于长期维护修缮房屋的小李能否多分份额存在争议，且对分割后的宅基地面积标准也有不同看法，各方未能协商一致。
案情分析:
1、关于分割主体，小朱、小李和小胡作为宅基地申请时在册成员，均有参与分割资格，应依据当时户籍登记信息确定。
2、对于小李能否多分份额，考虑到其长期对房屋维护修缮，在协商时可适当多考虑其份额，但需综合各方实际需求等因素。
3、分割后的面积应符合当地标准，不得超规定，若超标准，相关分割协议可能无法通过土地管理部门审核。
4、若协商不成，可通过调解、诉讼等途径解决，以确保分割依法依规进行。
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