租房中介单方面违约违约金怎么算
- 律师解析
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根据法律条文，当租房中介单方面违反合同约定时，违约金的计算方式如下：
①若合同中明确规定了违约金的数额或者计算方法，那么就应当按照合同的约定来执行。
②倘若合同未对违约金作出约定，此时一般以违约行为给守约方造成的实际损失为依据。
在确定实际损失时，要综合考虑合同的履行情况，然后由法院或仲裁机构根据具体情况酌情确定违约金数额。
通常情况下，违约金的数额既不能过高，也不能过低。
如果过高，法院可能会根据实际情况适当减少；如果过低，可能无法有效弥补守约方的损失。
例如，中介违约导致租客需要重新寻找房屋，期间产生的交通费用、时间成本等都应视为损失的一部分，在计算违约金时都需要纳入考虑范围。
总之，确定具体的违约金数额必须依据实际情况，并严格按照法律规定来进行。
案情回顾:
小朱通过中介小李租了房，后小李单方面违反合同约定。双方对违约金数额产生争议，合同中未明确违约金计算方式，小朱主张应考虑自己重新找房的交通等成本，小李则认为不应算这些。
案情分析:
1、由于合同未规定违约金数额或计算方法，不能按合同约定执行，应依据违约行为给小朱造成的实际损失确定违约金数额。
2、确定实际损失时，需综合考虑合同履行情况及当事人过错程度，小朱重新找房产生的交通费用、时间成本等应作为损失纳入计算范围，由法院或仲裁机构酌情确定违约金数额。
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