离婚时按揭房可以过户给孩子吗
- 律师解析
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通常来讲，在离婚这个场景下，当涉及到按揭房时，在其贷款尚未还清之前，一般是没办法直接把房子过户给孩子的。
这是因为按揭房存在抵押权，银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿的权利。
也就是说，如果未经银行的同意，就擅自把按揭房过户给孩子，那么就很可能出现银行贷款无法得到清偿的情况，到那时，银行是有权要求撤销这个过户行为的。
不过，如果夫妻双方能够协商达成一致，由那方取得了房屋产权的人在把贷款还清之后，再去将房屋过户给孩子，这种做法是可行的。
但在这个过户过程中，需要特别留意其中的税费等相关问题，这些问题可不能忽视。
另外，还可以在离婚协议里明确约定，等该房屋还清贷款之后就归孩子所有，同时要清晰地约定好各方的权利义务以及违约责任等相关内容，这样就能更好地保障孩子的权益。
总之，离婚时要把按揭房过户给孩子，需要充分考虑到很多因素，尤其是银行的意见以及相关的法律规定，必须得谨慎处理，不能马虎大意。
案情回顾:
小朱和小李离婚时，想把尚在按揭且贷款未还清的房子过户给孩子小静。小朱认为可以直接过户，小李则担心未经银行同意过户会有问题，双方产生争议。
案情分析:
1、按揭房存在抵押权，银行有优先受偿权。若未经银行同意过户给小静，可能导致银行贷款无法清偿，银行有权撤销过户行为。
2、若夫妻协商由取得房屋产权一方还清贷款后再过户给小静，此做法可行，但要留意过户中的税费等问题。
3、也可在离婚协议中明确约定房屋还清贷款后归小静所有，同时约定各方权利义务及违约责任，保障小静权益。
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