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租房解除合同退中介费吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
通常来讲,租房解除合同之后,到底会不会退还中介费,主要得依据合同上的约定去判断。
假如在租赁合同以及中介服务合同里,清楚地写明了因为承租方自身的原因而解除合同的话,中介费就不能退还了,这种情况下,一般来说中介方是不需要把中介费退还给承租方的。
然而,如果中介方在给承租方提供中介服务的过程中出现了过错,就像没有如实地把房屋的真实情况告知承租方之类的情况,从而导致了合同被解除,那么承租方就有权利要求中介方退还一部分或者全部的中介费。
要是合同里面没有明确地作出约定,这时候双方就可以坐下来好好协商解决。
要是协商没有结果的话,承租方还可以向法院提起诉讼,让法院根据具体的实际情况来判断中介费到底应不应该退还,以及退还的比例是多少。
总而言之,确定是否退还中介费,一定要依据具体的合同条款以及实际发生的情况来进行判定。

案情回顾:

小朱通过中介租了小李的房子,后小朱因自身原因解除租房合同,中介拒绝退还中介费。小朱认为中介未如实告知房屋情况,要求退还,双方产生争议,且合同未明确此情况中介费是否退还,协商无果。

案情分析:

1、若租赁合同及中介服务合同明确因承租方自身原因解除合同不退中介费,且无证据证明中介有过错,中介可不退还中介费。
2、若有证据表明中介存在未如实告知房屋真实情况等过错,导致合同解除,小朱有权要求退还部分或全部中介费。
3、合同无约定时,协商不成可诉讼,由法院根据实际情况判定中介费退还事宜。
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