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宅基地父母可以赠予迁出的子女吗

#宅基地 最新修订 | 2025-01-08
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曹静律师
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律师解析
关于宅基地父母是否可以赠予迁出的子女,这需要分不同情况来具体分析:
一、宅基地使用权方面
宅基地使用权是农村集体经济组织成员才享有的权利,它和特定的身份紧密相连。
农村集体经济组织是基于农村土地等资源形成的一种集体形式,其成员资格的认定有着严格的标准。
当子女将户口迁出农村集体经济组织后,一般情况下,就不再拥有该集体经济组织成员的资格了。
从法律层面来讲,宅基地使用权是赋予特定集体经济组织成员的,已迁出的子女不符合这一条件,所以父母通常不能将宅基地使用权赠予他们。
例如,某子女考上大学后将户口迁至城市,就不再是原农村集体经济组织成员,也就不能获得宅基地使用权的赠予。
二、地上房屋方面
父母是可以将宅基地上的房屋赠予已迁出的子女的。
因为房屋是父母通过合法途径取得的财产,他们依法享有对房屋的处分权。
当子女接受赠予并取得房屋所有权后,依据“地随房走”的原则,子女可以继续使用该宅基地。
不过,需要注意的是,子女不能对房屋进行翻建、扩建等可能改变宅基地使用性质的行为。

案情回顾:

小朱父母居住在农村,小朱考上大学后户口迁出农村。父母想把自家宅基地赠予小朱,小朱认为自己有权获得赠予,包括宅基地使用权和地上房屋,而村里认为小朱已迁出不能获宅基地使用权,由此产生争议。

案情分析:

1、关于宅基地使用权,宅基地使用权与特定身份相连,小朱户口迁出后不再是农村集体经济组织成员,不符合享有宅基地使用权的条件,所以父母不能将宅基地使用权赠予小朱。
2、对于地上房屋,父母对其有处分权,可赠予小朱。小朱接受赠予取得房屋所有权后,依据“地随房走”可继续使用宅基地,但不能进行翻建、扩建等改变宅基地使用性质的行为。
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