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和父母共有房产怎么分割

#财产分割最新修订 | 2025-01-09

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律师解析: 和父母共有房产的分割，涉及多种情况，以下为你详细介绍其具体情况及处理方式：
1.协商分割：
在共有房产分割中，协商分割是一种较为常见且灵活的方式。
共有人之间可以充分沟通，根据各自的实际需求和意愿来确定房产的分割方案。
例如，经过协商后约定房产归其中一方所有，那么获得房产的这一方需要按照房产的市场价值，给予其他共有人相应的经济补偿。
这种方式充分尊重了各方的意愿，能够最大程度地满足共有人的个性化需求。
2.按份共有分割：
若房产属于按份共有，即各共有人对房产享有明确的份额。
在这种情况下，若房产的物理结构允许，可按照份额进行实物分割；若房产不适合进行实物分割，
3.共同共有分割：
对于共同共有的房产，一般在共有的基础丧失或者存在重大理由时，共有人可以请求分割。
在分割时，需要综合考虑房产的实际情况，如房产的位置、面积、使用状况等，以及各方对房产的贡献等因素，从而确定合理的分割方式。
在进行共有房产分割时，为避免后续可能出现的纠纷，建议各方签订书面协议，明确各方的权利和义务。
若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据相关法律和实际情况进行公正裁决。

案情回顾:

小朱与父母共同拥有一套房产，后因家庭矛盾关系恶化，小朱想分割房产。小朱主张按份分割，认为自己对房产贡献大应占较大份额；父母则认为应协商分割，按各自需求确定方案，双方产生争议。

案情分析:

1、协商分割方面，若共有人能充分沟通，如小朱和父母能就房产归属及补偿达成一致，按协商结果分割能满足各方个性化需求。
2、按份共有分割上，若确定是按份共有，需明确各方份额，若房产不适合实物分割，一方得房需按份额给另一方付款。
3、共同共有分割时，因家庭关系恶化这一重大理由可请求分割，分割要综合房产及各方贡献等因素确定方式。若协商不成可诉讼解决。

财产分割

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