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二婚婚前购房但还有房贷怎么处理

#财产分割最新修订 | 2025-01-09

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律师解析: 在二婚生活中，涉及到婚前购房且还有房贷的情况，需要妥善处理，以下是一些具体的要点：
一、房产归属的确定
如果房产是在婚前购买的，并且登记在购房一方的名下，那么通常情况下，该房产会被认定为购房一方的个人财产。
这是因为从法律角度看，购房行为发生在婚前，是其个人的财产购置行为。
不过，即便婚后夫妻双方共同偿还了房贷，房产本身的归属仍然属于购房方。
但是，婚后共同还贷的部分以及这部分所对应的房产增值部分，是属于夫妻共同财产的。
二、房贷偿还及分割
婚后夫妻共同还贷的部分，在离婚时，另一方有权对共同还贷及对应的增值部分主张进行分割。
要是房产登记在双方名下，那么此房产就会被视为夫妻共同财产，按照共同财产的分割原则来处理，房贷也会作为共同债务由夫妻双方共同承担。
三、协商或诉讼解决
双方可以先尝试协商房产的归属以及房贷偿还的问题。
例如，一方想要房子，就需要补偿另一方共同还贷及增值部分，剩下的房贷则由要房的这一方继续偿还。
如果双方无法通过协商达成一致意见，那就可以通过诉讼的方式来解决相关问题。

案情回顾:

小朱和小李二婚，小朱婚前购房且有房贷，登记在自己名下。婚后二人共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，争议点在于房产归属及房贷偿还分割问题，小朱认为房子是自己婚前财产，小李则主张分割共同还贷及增值部分。

案情分析:

1、房产归属上，因是小朱婚前购买且登记在其名下，房产本身属小朱个人财产。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产。
2、房贷偿还及分割方面，小李有权对共同还贷及对应增值部分主张分割。若房产登记在双方名下，则按共同财产分割原则处理，房贷作为共同债务共同承担。
3、解决方式上，双方可先协商，如一方要房需补偿另一方共同还贷及增值部分，剩余房贷由要房方偿还；协商不成可诉讼解决。

财产分割

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