父母的房子给子女哪种最合适
- 律师解析
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父母将房子给予子女，常见有以下三种方式，下面为你详细分析：
1.赠与：
这种方式的程序相对来说比较简单。
首先，父母和子女需要签订一份赠与合同，明确双方的意愿和相关事项。
签订完成后，再按照规定办理房产的过户手续。
不过，这里需要注意的是，日后如果子女想要出售这套通过赠与得到的房产，可能就需要缴纳较高的个人所得税等相关税费。
这是因为在房产赠与过程中，房产的价值转移并没有经过市场交易环节，所以在后续出售时，税务部门可能会按照一定的标准征收较高的税费。
2.买卖：
买卖方式需按照正常的房产交易流程来办理。
在这个过程中，需要缴纳契税、增值税等相关税费，具体的税费金额会根据房屋的实际情况，但如果子女后续打算出售该房产，相比赠与方式，可能缴纳的税费会相对较少，因为买卖过程遵循了市场交易规则，房产的价值有明确的市场定价。
3.继承：
继承一般是在父母去世后才进行。
目前，通过继承方式进行房产过户，所需缴纳的税费相对较少。
不过，这种方式的局限性在于，不能在父母在世时就完成房产的转移。
综合考虑，如果父母健在且希望尽快把房产给到子女，可以根据家庭的经济状况以及未来对房产的处置计划，来选择赠与或者买卖的方式；若不着急，继承也是一种可行的选择。
案情回顾:
小朱父母欲将房子给小朱，小朱父母起初想通过赠与方式，签了赠与合同准备办过户，但小朱担心日后出售要缴高税费。后考虑买卖方式，又觉得当下要缴不少税费。小朱父母离世后涉及继承，小朱不知如何选择房产过户方式。
案情分析:
1、赠与方式程序相对简单，但后续小朱若出售该房产，因房产价值转移未经市场交易环节，可能需缴纳较高个人所得税等税费。
2、买卖方式需按正常交易流程办，要缴契税、增值税等，具体税费依房屋情况和政策定，不过后续出售缴税可能相对较少。
3、继承在父母去世后进行，缴税相对少，但不能在父母在世时完成房产转移。
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