和父母共有房产如何变更份额
- 律师解析
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和父母共有房产变更份额，常见的方式主要有以下几种：
一、协商一致变更
这种方式是最为直接和简便的。
具体来说，当你和父母作为房产的共有人，经过充分的沟通与讨论，就房产份额的变更达成了完全一致的意见后，就可以共同前往当地的不动产登记部门。
在那里，各方需要签订一份详细的变更份额协议，协议中要明确说明各方原有的房产份额以及变更后的具体份额情况。
之后，按照不动产登记部门的要求，提交相关的证明材料，如身份证、房产证等，再经过审核、登记等一系列流程，就可以完成房产份额的变更登记手续。
只要各方都是出于自愿，并且在份额变更的问题上没有任何异议，这种方式一般能够顺利进行。
二、通过赠与或买卖方式变更
1.赠与：一方若想将自己名下的部分房产份额赠送给另一方，首先要签订一份正式的赠与合同，明确赠与的份额、双方的权利和义务等内容。
在部分地区，还可能需要对赠与合同进行公证，以确保其法律效力。
完成这些步骤后，再前往不动产登记部门办理变更登记手续。
需要注意的是，受赠方可能需要根据当地规定缴纳一定的相关税费。
2.买卖：若选择以买卖的形式变更房产份额，双方需要签订买卖合同，合同中要对房产份额的交易价格、付款方式等关键信息进行明确约定。
然后，按照规定缴纳相关的税费，如契税、增值税等。
最后，凭借完税证明等材料，到不动产登记部门办理房产份额变更登记。
值得注意的是，不同地区在办理房产份额变更时，具体的流程和要求可能会有所不同。
因此，建议在办理前向当地不动产登记部门进行详细咨询，准备好所需的相关材料，这样才能确保变更过程顺利完成。
案情回顾:
小朱与父母共有一处房产，欲变更房产份额。小朱提出协商变更，父母起初同意，后又觉得按买卖方式变更对自己更有利，双方对变更方式产生争议，无法达成一致意见。
案情分析:
1、协商一致变更需各方自愿且无异议，此案件中父母改变想法，导致协商无法顺利进行，若无法重新协商一致，此方式则无法采用。
2、若采用赠与或买卖方式变更，需签订相应合同。赠与可能需公证，受赠方可能要缴税；买卖则要明确交易价格等，且双方都要按规定缴税，具体应按当地规定办理。
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