经过公证的房子抵押有效吗
- 律师解析
-
关于经过公证的房子抵押是否有效这一问题，在符合法定条件时是有效的，下面为你详细分析：
一、公证本身的效力
公证在房产抵押中扮演着重要角色，它主要是对抵押行为以及相关协议的真实性、合法性进行证明。
不过需要明确的是，虽然公证能增强抵押行为的公信力，但它并不是抵押生效的必要条件。
也就是说，即使没有经过公证，只要满足其他法定条件，抵押依然可能是有效的。
二、抵押生效的关键条件
1.主体适格：抵押人必须对房屋拥有处分权。
因为共有房产涉及到多个权利人的利益，任何一方未经其他共有人同意擅自抵押，都可能损害他人权益。
2.意思表示真实：抵押行为必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情况。
例如，不能一方通过欺骗手段让另一方签订抵押协议，这样的抵押是无效的。
3.办理抵押登记：按照我国相关法律规定，以房产进行抵押的，应当办理抵押登记。
只有办理了登记，抵押权才自登记时设立。
如果没有办理登记，即便经过了公证，抵押权也是未生效的。
综上所述，经公证的房子抵押，若同时满足上述条件，尤其是办理了抵押登记，那么该抵押就是有效的。
案情回顾:
小朱欲向小李借款，遂将自己的房子抵押给小李，并对抵押行为及协议进行了公证，但未办理抵押登记。后小朱因经济困难又想将房子卖给小胡，小李主张抵押权，小胡则认为未登记抵押权无效，双方产生争议。
案情分析:
1、公证虽能证明抵押行为及协议的真实性、合法性，但并非抵押生效的必要条件。此案件中，即便有公证，未办理登记，抵押权未生效。
2、抵押生效需主体适格，小朱对房屋有处分权，此点满足。意思表示真实方面，若不存在欺诈、胁迫等情况，此条件也满足。但关键的抵押登记未办理，所以小李此时的抵押权未设立，小胡的观点有法律依据。
0
抵押担保案件·推荐文章
-
抵押期限过了,抵押是否有效在抵押期限届满之后，抵押权仍有可能保持其效力。然而需要注意的是，抵押期限与抵押权的存续并不完全等同。抵押权与其所担保的债权具有同等的生命力，当债权因各种原因而消亡之际，抵押权亦相应地丧失其法律地位。因此，只要作为基础的主债权尚未归于消灭，抵押权便理应继续保持其合法有效性。
-
抵押期限已过抵押还是否有效在超过所设定的抵押期限之后，尽管如此，抵押的有效性一般情况下并不会因此而丧失。抵押作为担保债权得以顺利实现的重要手段，其存在意义在于确保主债权不因各种原因而枯竭。从法律层面来看，限制抵押物使用期限的抵押期限仅仅是当事人经过友好协商后确定的一个时间条件，但这个规定并不足以切实影响到抵押本身的法律力度与效能。
-
车子已经抵押了抵押车能过户吗车子已经抵押了的不能办理过户。车子已经办理抵押，说明车子物权已经暂时不属于车主所有，车主没有权利把暂时不属于他的车子过户他人。需要还清抵押款，解除抵押之后确权，才可以办理过户。我国的民法典规定，抵押只能抵押汽车行使权，而并不是汽车所有权。
-
房子二次抵押过了时效还有效吗房屋抵押超期后，抵押权仍有效，直至主债务清偿。主债权消失，抵押权随之失效。重要的是，若抵押期内未妥善处理变更或终止手续，逾期两年将失去诉讼权利。因此，确保及时变更或注销抵押登记，以维护合法权益。
房产纠纷
-
房子二次抵押过了时效还有效吗房屋抵押超期后，抵押权仍有效，直至主债务清偿。主债权消失，抵押权随之失效。重要的是，若抵押期内未妥善处理变更或终止手续，逾期两年将失去诉讼权利。因此，确保及时变更或注销抵押登记，以维护合法权益。
房产纠纷
-
抵押人未经抵押权人同意处分抵押物有效吗？已经登记的不动产、动产抵押权不仅有效且具有对抗第三人的效力，不容否认。但是，这并不能得出未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效的结论。只有那些已经损害债权人优先受偿权的擅自转让行为，经债权人主张且经过法院判决认定无效的，方为无效。
抵押担保
问题没解答? 125483人选择咨询律师
经过公证的房子抵押有效吗
一键咨询
房子二次抵押过了时效还有效吗
房屋抵押超期后，抵押权仍有效，直至主债务清偿。主债权消失，抵押权随之失效。重要的是，若抵押期内未妥善处理变更或终止手续，逾期两年将失去诉讼权利。因此，确保及时变更或注销抵押登记，以维护合法权益。
10w+浏览
房产纠纷经过公证的房子抵押有效吗
1w浏览2025-01-09
未经抵押权人同意抵押人转让抵押物有效吗
10w+浏览2024-03-01
房子二次抵押过了时效还有效吗
房屋抵押超期后，抵押权仍有效，直至主债务清偿。主债权消失，抵押权随之失效。重要的是，若抵押期内未妥善处理变更或终止手续，逾期两年将失去诉讼权利。因此，确保及时变更或注销抵押登记，以维护合法权益。
10w+浏览
房产纠纷担保物是否需要经过抵押登记才有效
担保物不是必须经过抵押登记才有效，因为抵押权并不是仅仅以登记为生效要件。以物为债务担保的，分为抵押和质押两种担保方式，所以担保物要抵押质押才有效，而有些抵押需要办理抵押合同登记才生效。法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
1w浏览2024-09-11
房子抵押贷款经营
10w+浏览2024-11-21
房子未过户可办理经营抵押贷款么
该房地产因无房产证，暂不可抵押申请贷款。申请需提交：房产证与土地证、权利人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明及未成年子女出生证明。这些材料对贷款审批及额度有重要影响。
10w+浏览
房产纠纷未经父亲同意，儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押是否有效
未经父亲同意，儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押无效。
用房产做抵押时，抵押合同需办理抵押登记才具有法律效力，必须由产权人带本人身份证件亲自办理，不能亲自办理的，代理人需向房产管理部门提交产权人的《授权委托书》才可以办理。
1w浏览2024-10-23
车子已经抵押了抵押车能过户吗
8w浏览2024-02-26
已经过户的房子能查原房东是否有抵押
想要知道已经过户的房子房东是否进行抵押可以到当地的办证中心的不动产查询那进行查询。房屋产权人想要办理房产过户的话，一般要取消抵押，才能够办理产权过户手续。买卖双方一般要产权进行变更登记才能够办理房屋过户。
10w+浏览
婚姻家庭在担保公司用房产证经第三方签字担保抵押贷款，过期还不上款，担保公司有权卖房吗
有权，但一般不会一开始就选择拍卖。申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。
1w浏览2024-10-07
经济法抵押合同效力
10w+浏览2024-10-14
未经抵押权人同意抵押人转让抵押物是否有效
10w+浏览2023-09-23
