老人健在的情况下房产怎么办
- 律师解析
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在老人身体尚健康、生活能够自理的情况下，对于名下的房产，通常有以下几种较为常见的处理办法：
1.自住或出租：
老人可以选择继续居住在自己的房产中，安享晚年生活。
在自住的过程中，老人能够充分享有房产所带来的居住和使用权益，按照自己的生活习惯和需求来布置和安排生活空间。
若老人觉得自己居住的房产面积较大，或者因某些原因不想继续自住，也可以考虑将房产出租。
通过出租房产，老人可以定期获得租金收益，这笔收入能够用于补贴日常生活中的各项开支，
2.赠与：
老人拥有对自己名下房产的处分权，有权将房产赠与给法定继承人以外的其他人，常见的如子女、孙子女等。
不过，在进行房产赠与时，需要签订正规的赠与合同，明确双方的权利和义务。
并且，要按照相关规定办理房产过户手续。
一般来说，房产过户完成后，赠与行为就具有了法律效力，通常不可随意撤销（特殊法定情形除外）。
3.设立遗嘱：
老人还可以通过设立遗嘱的方式，提前明确在自己去世后房产由谁来继承。
遗嘱的形式多种多样，包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。
无论选择哪种遗嘱形式，都必须符合法定的形式要件，这样遗嘱才具有法律效力。
总之，老人健在时对自己的房产有自主处分的权利，可依据自身意愿和实际生活情况，选择最适合自己的房产处理方式。
案情回顾:
小朱老人身体尚健康且生活能自理，名下有房产。他先考虑出租获取租金补贴生活，但小胡称这样收益不高，劝其赠与自己。小朱又想设立遗嘱留给一直照顾自己的小丽，小静却觉得应赠与法定继承人。小朱不知如何选择。
案情分析:
1、小朱自住或出租房产是其合理选择，出租能获取租金用于生活开支，符合其享有房产权益的法律规定。
2、若小朱选择赠与，需签订正规赠与合同并办理过户手续，过户后一般不可随意撤销（特殊法定情形除外），他有权决定受赠人。
3、小朱设立遗嘱时，无论选择何种形式，都要符合法定形式要件，遗嘱才有效，他可按意愿指定房产继承人。
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