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农村宅基地房屋纠纷法院怎么判决
- 律师解析
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农村宅基地房屋纠纷在实际生活中较为常见，法院对此类纠纷的判决，通常会依据不同的具体情况来作出公正裁决。
一、权属争议方面
当涉及宅基地房屋的所有权、使用权归属争议时，法院会进行严谨细致的审查。
对于涉及房屋继承的，会审查遗嘱、法定继承顺序等相关材料；若是房屋转让，转让协议等材料就至关重要。
若这些证据能够清晰明确地证明权属关系，法院便会依据证据判决房屋归相应的权利人所有。
二、相邻关系纠纷方面
在日常生活中，因通行、采光、排水等相邻问题引发的纠纷不少。
法院在处理这类纠纷时，会严格依据《民法典》中关于相邻关系的规定。
按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，综合考虑各方实际情况。
例如，如果一方的行为影响了另一方的正常采光，法院可能会判决该方停止侵害行为，采取相应措施排除妨碍，保障相邻方的合法权益。
三、房屋买卖纠纷方面
农村宅基地房屋买卖有严格的限制条件。
若违反相关规定，如将房屋卖给非本集体经济组织成员，这种情况下合同很可能被认定无效。
法院会根据具体的交易情况，如购房款的支付情况、房屋的使用现状等，作出合理判决，
案情回顾:
小朱和小李就农村宅基地房屋产生纠纷。争议点在于房屋权属，小朱称有建房许可证明房屋归自己，小李则拿出转让协议称已购得房屋；此外，小胡建房影响了小丽家采光；小静将房屋卖给非本集体经济组织成员引发买卖纠纷。
案情分析:
1、对于小朱和小李的权属争议，法院会审查建房许可及转让协议等关键证据，若建房许可合法有效且能证明小朱初始权属，而转让协议存在瑕疵，可能判房屋归小朱。
2、小胡影响小丽采光，法院会依相邻关系规定，判小胡停止侵害、排除妨碍，保障小丽采光权益。
3、小静的房屋买卖因违反规定合同可能无效，法院会根据购房款支付、房屋使用现状等，判卖方返还购房款、买方返还房屋。
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