在原有的宅基地建房超了怎么办
- 律师解析
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在农村，常常会遇到在原有宅基地建房超面积的情况，针对这种现象，需要依据不同情形来分析并妥善解决：
1.符合规划且可补办手续：
当超建部分符合土地利用总体规划以及其他相关规划要求时，是存在合法化途径的。
具体来说，建房者需要向当地土地管理部门提出补办建房审批手续的申请。
在申请过程中，要按照要求准备并提交一系列材料，土地管理部门收到申请后，会对提交的材料进行细致审核，包括核实宅基地的边界、超建面积的具体情况等。
若审核通过，经过一系列法定审批程序，超建部分就能合法化。
2.不符合规划需拆除：
要是超建部分不符合土地利用总体规划等要求，那么就属于违法建设行为。
这种情况下，相关土地管理部门会依法下达拆除通知，明确告知当事人超建部分需要自行拆除。
如果当事人对拆除通知置若罔闻，拒不拆除，相关部门为了维护土地利用规划的严肃性和权威性，有权依法采取强制拆除措施。
在实际处理过程中，具体的处理方式还得结合当地的具体政策和实际情况来确定。
因此，遇到此类问题，建议当事人及时与当地土地管理部门进行沟通，积极配合相关工作，争取将问题妥善解决。
案情回顾:
小朱在农村原有宅基地建房时出现超面积情况。超建部分符合规划，他申请补办手续但材料准备不全；小胡超建部分不符合规划，收到拆除通知后拒不拆除。争议点在于超建后的手续补办及面对拆除通知的态度。
案情分析:
1、对于小朱的情况，其超建部分虽符合规划，但申请补办手续时材料不全，土地管理部门应要求其补充完整材料，审核通过并经法定审批程序后，超建部分才可合法化。
2、小胡超建部分不符合规划，其拒不拆除的行为是错误的。相关部门有权依法采取强制拆除措施，以维护土地利用规划的严肃性和权威性。
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