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宅基地属于夫妻共同财产么

#宅基地 最新修订 | 2025-01-09
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郭昊律师
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律师解析
关于宅基地不属于夫妻共同财产这一问题,具体分析如下:
一、宅基地的性质
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。
其所有权明确归属于农村集体经济组织,村民对宅基地仅拥有使用权
也就是说,村民不能像对待自己完全所有的财产那样随意处置宅基地。
这种集体所有、村民使用的性质,是宅基地的重要特征,从根本上决定了它不属于夫妻共同财产的范畴。
二、夫妻共同财产的界定
夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产。
宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员的身份才得以取得的,具有特定的人身属性。
这意味着只有具备该集体经济组织成员身份的村民才能享有宅基地使用权,并非只要是夫妻关系就一定能共同拥有。
例如,一方不是本集体经济组织成员,就不能共享宅基地使用权。
三、特殊情况说明
虽然宅基地本身不属于夫妻共同财产,但夫妻在宅基地上共同建造的房屋,一般属于夫妻共同财产。
离婚等涉及财产分割的情况时,对于宅基地上房屋的价值部分,可以依法进行分割。
不过,分割时必须要考虑宅基地使用权的归属等相关问题,因为房屋和宅基地的使用是紧密相连的,不能简单地只对房屋价值进行分割。

案情回顾:

小朱与小李系夫妻,小朱是某农村集体经济组织成员,拥有宅基地使用权。后二人感情破裂闹离婚,争议焦点在于宅基地及地上房屋是否为夫妻共同财产,能否进行分割。

案情分析:

1、宅基地所有权归农村集体经济组织,村民仅有使用权,小朱不能随意处置宅基地,这种性质决定其不属于夫妻共同财产范畴,所以该宅基地不能作为夫妻共同财产分割。
2、宅基地使用权基于成员身份取得,有特定人身属性,小李非该集体经济组织成员,不能共享宅基地使用权。
3、虽宅基地非夫妻共同财产,但二人在宅基地上共同建造的房屋一般属夫妻共同财产,分割时需考虑宅基地使用权归属等相关问题。
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