农村修房子须要什么证件
- 律师解析
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在农村修房子，要想合法合规进行，通常需要办理以下重要证件：
一、宅基地使用权证
这是在农村合法使用宅基地的关键凭证。
在农村建房，宅基地是基础。
如果自家没有宅基地，就需要先按照相关法律规定申请宅基地。
一般要向所在的村委会提出申请，说明自身的住房需求及家庭情况等。
村委会会进行初步审查，查看是否符合申请条件，之后，相关部门会进一步审批，审批通过后才能取得宅基地使用权证。
二、乡村建设规划许可证
建房必须符合乡村规划要求，这样才能保证乡村的整体布局合理，不损害公共利益。
要获得此证，需向当地乡镇人民政府提出申请。
乡镇人民政府会实地考察、审核，查看拟建房屋的位置、面积等是否在规划范围内。
审核通过后，才会发放乡村建设规划许可证。
具体办理流程为：
首先，向所在村委会提出建房申请，并提交身份证明、宅基地申请材料等相关材料。
村委会审核通过后，将材料上报乡镇人民政府。
乡镇人民政府会依据土地利用总体规划、村庄规划等严格审核，符合条件的，核发乡村建设规划许可证。
只有取得这些证件后，才可以按照批准的面积、层数等要求安心进行房屋建设。
案情回顾:
小朱想在农村修房子，向村委会申请宅基地，称家庭人口增多住房紧张。村委会初步审查时，认为小朱不符合“一户一宅”政策，不同意其申请，小朱认为自己符合条件，双方产生争议。之后小朱申请乡村建设规划许可证也受阻。
案情分析:
1、关于宅基地使用权证申请，村委会依据“一户一宅”政策审查，若小朱确实不符合该政策，其申请难以获批。若小朱能提供合理依据证明自身符合条件，村委会应重新考量。
2、对于乡村建设规划许可证，在宅基地申请未通过的情况下，因缺少基础前提，申请会受影响。只有解决宅基地问题，且符合乡村规划要求，才可能获批。
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