住宅楼被征收怎么样评估房产价值
- 律师解析
-
在住宅楼面临征收的情况下，房产价值评估有着明确的原则和方法，以下为您详细介绍：
一、评估机构选定
评估机构的选定至关重要。
首先由被征收人共同协商，从众多具备相应资质的房地产价格评估机构中选定合适的一家。
这要求被征收人充分沟通，综合考虑各机构的专业水平、信誉等因素。
若协商无法达成一致意见，就需要通过其他方式确定。
二、评估方法
1.市场比较法：这种方法是选取周边类似房地产的成交价格作为参考。
评估人员会对周边房产的位置、户型、装修等多方面因素与被征收房屋进行细致比较，然后根据差异进行合理修正，从而准确评估被征收房屋的价值。
2.收益法：针对有收益的房屋，如用于出租的房屋。
评估人员会预测其未来一段时间的收益情况，并将这些未来收益按照一定的折现率折算为现值，以此确定房屋的价值。
3.成本法：先计算重新建造与被征收房屋相同或类似房屋所需的全部成本，包括材料、人工等费用，再减去房屋因使用和时间推移产生的折旧等，最终确定房屋价值。
三、评估时点
一般以房屋征收决定公告之日作为评估时点，以该时点的市场价格为评估依据，这样能客观反映房屋当时的真实价值。
四、评估内容
评估时需全面考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响价值的因素。
评估结果要确保公平、公正、合理，切实维护被征收人的合法权益。
案情回顾:
小朱所在住宅楼面临征收，在选定评估机构时，部分居民与小朱意见不一，协商不成。且在评估方法上，小朱认为自家房屋应采用市场比较法，评估机构却采用成本法，双方产生争议，评估结果难以让小朱信服。
案情分析:
1、关于评估机构选定，按规定若协商不成可采用多数决定或随机选定方式，应确保公平公正，保障各方权益。
2、评估方法的选择应结合房屋实际情况，对于小朱房屋，若周边有类似房产成交案件且适合比较，采用市场比较法可能更合理，评估机构应充分考虑被征收人意见和房屋实际。
3、评估应严格按照相关规定，考虑各影响价值因素，确保结果公平合理。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
住宅拆迁的价值评估怎么计算根据《土地管理法》及其司法解释的相关规定，住宅房屋评估通常由四部分组成：1、房屋占用范围内的土地价格；2、建筑物重置价格；3、建安费用；4、装修装饰部分的费用。
-
宅基地价值怎么评估
-
农村宅基地房子价值如何评估1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。
-
商标价值如何评估在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于商标价值如何评估问题带来帮助。
商标
-
商标价值怎样评估很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商标价值怎样评估相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
商标
-
拆迁房怎么评估价值我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁房怎么评估价值相关的法律规定。
房屋拆迁
问题没解答? 125680人选择咨询律师
住宅楼被征收怎么样评估房产价值
一键咨询
宅基地价值怎么评估
1w浏览2025-01-11
住宅楼被征收怎么样评估房产价值
1w浏览2025-01-09
农村宅基地房子价值如何评估
1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。
1w浏览2024-10-08
住宅拆迁的价值评估怎么计算
根据《土地管理法》及其司法解释的相关规定，住宅房屋评估通常由四部分组成：1、房屋占用范围内的土地价格；2、建筑物重置价格；3、建安费用；4、装修装饰部分的费用。
1w浏览2025-01-14
宅基地上的房屋拆迁怎么评估价值高
1w浏览2025-01-03
