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本村村民土地买卖合同有效吗
- 律师解析
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通常来讲，在本村范围内，村民之间的土地买卖行为从原则上来说是不具备法律效力的。
这是因为农村的土地归集体所有，村民仅仅拥有对土地的承包经营权等用益物权，并非土地的所有权。
按照法律的相关规定，农民集体所有的土地，其使用权是不能被出让、转让或者出租给他人用于非农业建设的。
然而，也有一些特殊的情形。
其一，如果受让方本身就是本集体经济组织的成员，并且也符合土地承包经营等方面的相关规定，那么这样的土地买卖合同就有可能是有效的。
其二，当经过了法定的程序，比如获得了村集体的同意，并且办理了相应的土地用途变更等手续之后，这类土地买卖合同也有生效的可能。
总之，我们不能简单地对本村村民的土地买卖合同是否有效进行一概而论的判定，必须要根据具体的实际情况进行细致的分析和考量，这样才能得出准确的结论。
案情回顾:
小朱是本村村民，欲将自家承包地卖给小李。本村土地归集体所有，村民仅有承包经营权。按规定，集体土地使用权不能随意出让用于非农业建设。争议点在于小李虽为本集体经济组织成员，但未经法定程序获村集体同意及办理手续，此买卖行为是否有效。后来小朱坚持要卖，小李也想购买，双方僵持不下。
案情分析:
1、若小李作为本集体经济组织成员且符合相关规定，那么该土地买卖合同可能有效，这是因为符合集体土地使用的内部规定，在这种情况下，交易在一定程度上是被允许的。
2、若小李经法定程序获得村集体同意并办理相关手续后，合同也有生效的可能，这是对土地用途等的合法变更，符合相关法律要求。
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