二手房卖方需要夫妻双方签字吗
- 律师解析
-
通常来讲，二手房的卖方得由夫妻双方进行签字。
依据相关的法律条例，在夫妻处于婚姻关系存续期间所获取的财产，除非有另外的约定，不然都属于夫妻共同的财产。
针对这些共同财产的处理事宜，一般情况下都需要夫妻两人一同签字才行。
要是仅仅只有一方签字，那么很有可能会让合同出现效力方面的瑕疵，在后续的交易进程里很可能会引发各种纠纷，就像另一方不认可这笔交易或者声称合同无效之类的情况。
然而，如果这套房产是属于夫妻其中一方的个人财产，又或者夫妻双方已经有了明确的约定，表明仅由一方签字就可以，那这种情况下仅一方签字或许也是有效的。
因此，卖方在开展二手房交易的时候，最好是能够让夫妻双方一起签字，这样就能很好地避免可能会出现的潜在法律风险。
案情回顾:
小朱欲出售一套二手房，其妻子小丽未签字。该房是二人婚姻存续期间所得财产，依法应属夫妻共同财产，通常需双方签字。现仅小朱签字，之后小胡有意购买此房并付了定金，而小丽却表示不认可该交易，争议由此产生。
案情分析:
1、依据法律，婚姻存续期间的房产一般为夫妻共同财产，需夫妻双方签字，仅小朱一方签字会使房屋买卖合同效力存在瑕疵。
2、若此房产为小朱个人财产，或者夫妻二人此前有约定仅一方签字即有效，那么情况则有所不同。为避免潜在法律风险，卖方应确保夫妻双方均签字。
0
财产分割案件·推荐文章
-
婚后卖房要双方签字吗婚后卖房是否要双方签字，需根据具体情况分析处理：1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况，一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字(也不管写其中的哪位)，还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。
-
二手房买卖双方可以约定居住权吗？二手房买卖双方是可以约定居住权的，但对于在约定时需要约定居住的期限，并由双方签订居住的合同；居住权是因居住可以获得使用房屋的权利，同样也是为特定自然人的生活用房而设定的权利。
房产纠纷
-
二手房买卖双方一共交多少税购房者需缴契税（1.5%~3%）、交易费（3元/㎡）、所有权登记及证件证书费（≤200元）、测量绘图费。出售方需缴交易费（3元/㎡）、个人所得税（利润20%或成交价1%）、营业税（差额5.5%，房产证<2年必缴）。税费根据具体情况和地区规定有所不同。
-
二手房怎么一房双卖鉴于购房者对潜在法律风险的识别能力相对薄弱，卖方在诚信方面的欠缺，以及金钱收益的诱导与现有法律规定的不足，这一系列因素导致在房屋买卖协议达成以后，卖方再度以更高价格将同一套房产出售给第三方，从而使买卖协议所预定的交易目的无法有效地得到落实。
-
二手房买卖要夫妻二人签字吗？得看具体情况，如果是卖方，一个人的房本，签约时持本人签字，配偶签一个同意出售证明就行。如果是买方，出一个人的房本，一个人签字就行。两人房本，当然无论买方卖方都需要签字的。
房产纠纷
-
买卖双方对二手房如何交易1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同3办理过户4立契5缴纳税费6办理产权转移过户手续7银行贷款8打余款完成交易。
房产纠纷
问题没解答? 125546人选择咨询律师
二手房卖方需要夫妻双方签字吗
一键咨询
二手房买卖签合同需夫妻双方都签字吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于二手房买卖签合同需夫妻双方都签字吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷二手房卖方需要夫妻双方签字吗
1w浏览2025-01-10
买卖双方对二手房如何交易
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同3办理过户4立契5缴纳税费6办理产权转移过户手续7银行贷款8打余款完成交易。
10w+浏览
房产纠纷二手房买卖签合同需夫妻双方都签字吗
二手房买卖需要夫妻二人签字，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。处分夫妻共同财产需要夫妻双方一致同意。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益.
1w浏览2025-02-03
二手房税费买卖双方谁承担
二手房交易税费应由买卖双方共同承担，具体比例可协商。通常，增值税和个人所得税主要由卖方承担，契税和印花税则由买方承担。计算时应遵循国家法律法规，考虑房屋面积等因素。双方应明确各自承担的费用，确保交易公平、合法。
10w+浏览
房产纠纷二手房网签合同要双方签字吗
1w浏览2025-01-18
买卖二手房买卖双方是否都要缴税
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买卖二手房买卖双方是否都要缴税问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷买卖双方对二手房如何交易
双方买卖二手房的流程是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。
1w浏览2024-09-29
二手房买卖双方要交中介费吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房买卖双方要交中介费吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷二手房税费买卖双方谁承担
二手房交易税费应由买卖双方共同承担，具体比例可协商。通常，增值税和个人所得税主要由卖方承担，契税和印花税则由买方承担。计算时应遵循国家法律法规，考虑房屋面积等因素。双方应明确各自承担的费用，确保交易公平、合法。
1w浏览2024-09-30
