两人离婚后贷款买的房怎么办
- 律师解析
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两人离婚后涉及贷款买的房，通常有以下几种处理方式：
一、协商处理
协商处理是较为常见且优先考虑的方式。
在这种情况下，双方需要坐下来，全面、细致地商讨房屋归属以及贷款偿还等一系列相关问题。
补偿的金额通常会根据房屋的实际价值、双方的出资比例等多方面因素来确定，确保公平合理。
二、出售房屋
当双方都不希望拥有该房屋时，出售房屋就是一个可行的选择。
双方需要共同协商，寻找合适的买家将房屋出售。
在出售后，首先要用售房款来偿还剩余的贷款。
偿还完贷款后，剩余的款项再按照一定的比例进行分割。
分割比例同样会综合考虑双方的出资情况等因素。
三、法院判决
若双方无法通过协商达成一致意见，就可以向法院提起诉讼。
法院在判决时会非常谨慎，一般会综合考虑多个因素，如房屋的购买时间、双方的出资情况、贷款的偿还情况以及双方的实际需求等。
而贷款则一般由取得房屋所有权的一方继续偿还。
案情回顾:
小朱和小李离婚，涉及贷款买的房。小朱想取得房屋所有权，小李则希望出售房屋，双方协商不成产生争议，最终诉至法院。法院需根据具体情况对房屋归属及贷款偿还等作出判决。
案情分析:
1、协商处理方面，若小朱取得房屋所有权，需承担后续贷款偿还责任，并按房屋实际价值、出资比例等给小李相应价款补偿。
2、出售房屋方面，若出售，售房款先还贷款，剩余款项按出资情况等比例分割。
3、法院判决方面，会综合购买时间、出资、还贷及实际需求等因素，若一方婚前首付婚后共同还贷，可能判归首付方，首付方需补偿另一方，贷款由取得房屋方偿还。
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