拆迁房一直不下来,老人死了咋办
- 律师解析
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在特定情况下，对于涉及拆迁房的遗产继承问题，可参照以下详细方式妥善处理：
1.确定遗产范围：
拆迁房虽未实际交付，但与之对应的权益无疑属于老人的遗产范畴。
这是因为这些权益在法律上已归属于老人，即便房屋尚未实际到手，其权益的继承属性是明确的。
2.明确继承人：
按照法定继承顺序，第一顺序继承人涵盖配偶、子女以及父母。
若老人在生前留有合法有效的遗嘱，那么就应当严格按照遗嘱所指定的继承人以及相应份额来进行继承。
遗嘱体现了老人对自身财产的处置意愿，具有法律效力。
3.办理继承手续：
继承人之间可以尝试通过友好协商，达成一致意见后签订遗产分割协议。
这份协议应当明确各继承人所继承的具体份额等事项。
若协商不成，便可以通过诉讼的方式，由法院依据相关法律规定，公正地判决各继承人应继承的份额。
4.与拆迁部门沟通：
继承人需要持相关的继承证明材料，向拆迁部门清晰说明继承情况，并要求其按照既定的继承结果，办理后续的房屋交付等一系列手续，以确保自身合法权益得以实现。
案情回顾:
小朱的老人去世后留下拆迁房相关权益未实际交付，引发继承争议。小胡主张按法定继承顺序，自己作为子女应得份额；小李则拿出老人遗嘱称应按遗嘱分配，双方就如何继承拆迁房权益产生分歧。
案情分析:
1、确定遗产范围方面，拆迁协议规定的房屋面积等权益虽未交付，但属于老人遗产，可继承。
2、明确继承人上，若遗嘱合法有效，应按遗嘱；若无，则按法定继承顺序，配偶、子女、父母为第一顺序继承人。
3、办理继承手续时，协商不成可诉讼，由法院判决份额。
4、继承人要持相关证明与拆迁部门沟通办手续。
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