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撤销拆迁补偿协议需要哪些证据

#补偿标准最新修订 | 2025-01-10

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律师解析: 撤销拆迁补偿协议，通常需要准备几类关键证据，具体如下：
一、存在重大误解的证据
在签订拆迁补偿协议时，若对补偿标准、安置方式等关键内容存在错误认识，就可能构成重大误解。
比如，关于补偿标准，可能因对相关政策文件理解有误而签订协议。
此时，需要收集相关政策文件作为证据，清晰显示正确的补偿标准与协议中的差异。
同时，签订协议前双方的沟通记录也很重要，从中可以看出误解产生的过程，表明签订协议并非自己的真实意思表示。
二、显失公平的证据
若补偿价格远低于市场价值，协议可能显失公平。
要证明这一点，专业的评估报告必不可少，它能准确反映房屋或土地的实际市场价值，与协议中的补偿价格形成鲜明对比。
此外，周边类似房产的交易价格也可作为有力证据，通过对比说明己方所获补偿明显不合理，协议内容对己方极为不利。
三、欺诈、胁迫的证据
若是受欺诈签订协议，需有对方故意隐瞒真实情况或提供虚假信息的相关证据。
比如对方作出的虚假承诺，书面材料或录音都能作为证明。
若受胁迫签订，威胁行为的证据至关重要，如恐吓短信能直接显示胁迫行为，证人证言也可从侧面证实胁迫事实的存在。
四、乘人之危的证据
当己方处于紧急或危难状态时，若对方利用该状态迫使签订协议，就要收集能证明这种情况的材料。
比如因突发重大疾病急需用钱，对方借此压低补偿价格，相关的病历、就医记录等可作为处于危难状态的证据。

案情回顾:

小朱与拆迁方小李签订拆迁补偿协议后，想撤销该协议。争议点在于小朱认为协议存在重大误解、显失公平等情形。小朱称对补偿标准理解有误，补偿价远低于市场价值，且怀疑签订时受胁迫。

案情分析:

1、关于重大误解，若小朱能提供相关政策文件及签订前沟通记录，证明自己对补偿标准存在错误认识，非真实意思表示，可能构成重大误解。
2、对于显失公平，专业评估报告及周边房产交易价格对比，若能显示补偿价格远低于市场价值，可证明协议显失公平。
3、若有对方欺诈的书面材料、录音，或胁迫的恐吓短信、证人证言等，能证实欺诈、胁迫行为存在。
4、若小朱有病历、就医记录等证明处于危难状态，且对方借此压低补偿价格，可证明乘人之危。

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