拆迁分割财产怎么分割
- 律师解析
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拆迁财产分割的具体情况各有不同，需根据实际情形来确定分割方式，以下为你详细介绍：
1.私有房屋拆迁补偿款分割：
当房屋属于个人所有时，拆迁补偿款毫无疑问应归房屋的所有人。
例如，某人通过合法购买、继承等方式单独取得房屋所有权，那么在房屋拆迁时，相应的补偿款就全部归其所有。
若房屋是家庭共有财产，那就需要先明确家庭成员各自在房屋中所占的份额。
这可能涉及到出资情况、居住使用情况等多方面因素。
在确定好份额后，再按照各自的份额对拆迁补偿款进行分割。
2.公房拆迁补偿利益分割：
一般遵循共同居住人协商分配的原则。
所谓共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
比如，一家人长期居住在公房内，符合上述条件，就属于共同居住人，可共同协商分配补偿利益。
在特殊情况下，如对房屋有特殊贡献的共同居住人，像曾对房屋进行过重大修缮、维护等，可适当多分补偿利益。
3.农村房屋拆迁补偿分割：
对于宅基地房屋补偿，要充分考虑宅基地使用权的归属以及房屋建造的贡献等因素来进行分割。
比如，有的家庭成员对房屋建造投入了较多资金和劳动力，在分割时就应适当体现其贡献。
总之，具体的分割需要紧密结合实际情况。
若协商不成，可通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是家庭成员，共同居住的房屋面临拆迁。房屋为家庭共有财产，在拆迁补偿款分割上产生争议，小朱认为应按居住面积分，小李觉得要按出资比例分，小胡则称自己对房屋维护有贡献应多分。
案情分析:
1、对于家庭共有财产的房屋拆迁补偿款分割，不能仅按小朱主张的居住面积分，还需综合考虑出资等多方面因素确定各自份额后再分割。
2、小李提出按出资比例分有一定合理性，但也不能忽视居住使用等其他情况，应全面考量。
3、小胡若能证明自己对房屋有维护等特殊贡献，在确定份额时可适当多分补偿款。
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