拆迁怎么认定房屋属于违建
- 律师解析
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认定拆迁中房屋是否属于违建，主要参考以下几个方面：
一、是否有合法的建房审批手续
在我国，建房有着严格的审批要求。
在农村地区，建房需要取得宅基地使用证和乡村建设规划许可证。
宅基地使用证是对农民集体土地使用权的确认，明确了建房用地的合法性。
乡村建设规划许可证则是对建房规划的许可，确保房屋建设符合乡村整体规划。
城市建房同样要求严格，需取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
若建房时缺少这些必要的审批手续，那么该房屋在拆迁时就可能被认定为违建。
二、是否符合城乡规划
房屋建设必须符合土地利用总体规划以及城乡规划确定的土地用途。
另外，超出规划许可范围建设的房屋，
三、是否违反相关建设标准
相关建设标准包括建筑间距、建筑高度等。
若未按照规定的标准进行建设，如建筑间距过窄影响了邻居的采光、通风等权益，或者建筑高度超出规定，可能影响城市整体风貌和安全，这类房屋也可能被认定为违建。
对于历史遗留的房屋，认定违建时会综合考虑当时的政策、实际情况等因素，并非简单判定。
案情回顾:
小朱在农村自家耕地上未经审批建房，后遇拆迁，相关部门认定其房屋为违建。小朱认为自己是在自家地建房不应算违建，双方产生争议。此外，小李建房超出规划许可层数，小胡建房建筑间距过窄影响邻居小丽采光，小静有历史遗留房屋也被指认违建。
案情分析:
1、小朱未经审批在耕地上建房，缺少宅基地使用证和乡村建设规划许可证，按照规定，该房屋在拆迁时可能被认定为违建。
2、小李超出规划许可范围建房，违反城乡规划要求，此行为属于违建范畴。
3、小胡建房建筑间距过窄，影响小丽采光权益，违反相关建设标准，其房屋可能被认定为违建。
4、对于小静的历史遗留房屋，应综合当时政策、实际情况等因素认定，不能简单判定。
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