情侣买房写两个人名字分手怎么办
- 律师解析
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情侣共同买房并写上两人名字，在分手时涉及房产的处理，需要根据不同情况来讨论：
1.有约定按约定执行：
在购房前或者购房过程中，如果情侣双方就房产的份额分配、日后可能出现的分割方式等问题，事先以书面形式进行了明确的约定。
那么，当两人分手时，就应当严格按照这份书面约定来处理房产问题。
2.无约定视为共同共有及处理方式：
若双方没有事先做出书面约定，一般情况下，该房产会被视为双方共同共有。
当分手时，双方可以先尝试通过友好协商的方式，来确定房产的归属以及补偿等相关问题。
比如，其中一方想要获得房产的所有权，那么就需要按照当前房产的市场价值，给予另一方相应的经济补偿。
3.协商不成可通过诉讼解决：
如果双方经过多次协商，仍然无法就房产分割问题达成一致意见，那么任何一方都有权向法院提起诉讼。
法院在审理此类案件时，会全面综合地考虑各种因素，例如双方在购房时的出资情况，包括各自出资的金额、出资的时间等；以及双方对房产的贡献大小，像装修、维护等方面的付出等，从而确定合理的房产分割方式和份额。
总之，处理这类房产分割问题，优先选择协商解决，这样可以节省时间和精力。
若协商无果，借助法律途径也是保障自身权益的有效办法。
案情回顾:
小朱和小李是情侣，共同买房并写上两人名字，分手后对房产处理产生争议。小朱主张按购房时口头约定分配，小李则认为无书面约定应视为共同共有，协商不成，小朱遂起诉至法院。
案情分析:
1、关于是否有约定，因小朱主张的是口头约定，而法律要求是书面约定，所以小朱主张按约定执行缺乏有效依据。
2、在无书面约定的情况下，该房产应视为共同共有。若协商确定房产归属，一方获房需按市场价值补偿另一方。
3、因协商不成诉至法院，法院会综合考虑购房时双方出资情况，如出资金额、时间，以及对房产装修、维护等贡献大小，来确定分割方式和份额。
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