如何认定宅基地范围
- 律师解析
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认定宅基地范围，通常可参考以下几点：
一、查看相关批准文件
宅基地使用证、集体土地建设用地使用证等批准文件是认定宅基地范围的重要依据。
这些证件由相关部门颁发，具有权威性。
上面一般会清晰明确地标注出宅基地的具体范围，其中包括四至界限，也就是东、西、南、北四个方向的边界。
二、参照历史资料
若没有有效的证件，当地土地管理部门留存的宅基地审批档案、地籍调查资料等历史记录就派上用场了。
这些历史资料记录了宅基地的原始审批情况和相关信息。
比如，审批档案中可能存有当时申请宅基地时的申请书、审批表等，上面会有关于宅基地位置、面积等的记载；地籍调查资料则可能包含更详细的测绘数据和地块信息，从中可以确定宅基地的原始范围。
三、实地勘查与相邻关系确认
实地勘查也是确定宅基地范围的一种方式。
要结合周边相邻地块的使用情况以及相邻权利人对边界的指认等。
不过，这种方式可能存在一定争议，比如相邻权利人对边界的记忆或说法不一致等，所以需要综合其他证据来判断。
在实际认定中，若存在纠纷，当事人可先协商解决；协商不成的，可申请当地人民政府土地管理部门进行处理。
案情回顾:
小朱与小李因宅基地范围产生纠纷。小朱称按自家宅基地使用证上四至界限，某块地属自家范围；小李则表示没有证件，但据土地管理部门历史资料，该地应归自己。双方对实地勘查边界指认也不一致，争议较大，协商无果。
案情分析:
1、小朱持有的宅基地使用证是重要依据，若证件合法有效且四至界限清晰明确，从证件角度看，该范围内宅基地归属小朱。
2、小李依据的历史资料若能证明该地块原始审批归其所有，也有一定合理性。但实地勘查存在边界指认不一致问题，需结合证件和历史资料综合判断，若仍有争议，可申请当地人民政府土地管理部门处理。
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