借别人名字购房房子归谁
- 律师解析
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关于借别人名字购房后房子的归属问题，需要根据不同情况具体分析：
一、法律层面的初步认定
从法律角度来讲，房产证具有重要的物权公示作用。
通常情况下，房产证上登记的名字会被认定为房屋的所有权人。
在借名买房的情形中，按照这一规定，名义上房屋确实归登记名字的那一方所有。
二、实际归属的证据认定
然而，如果有足够的证据能够清晰地证明借名买房这一事实，那么房屋的实际归属可能会有所不同。
这些证据可以包括双方签订的详细的借名买房协议，协议中应明确约定借名买房的相关事宜；出资凭证，若这些证据能够充分表明实际出资人是真实的购房人，那么实际上房屋应归实际出资人所有。
但实际出资人若要确认自己对房屋的所有权，通常需要通过向法院提起确权诉讼等合法的法律途径来解决。
三、借名买房的风险提示
值得注意的是，借名买房存在诸多风险。
所以，在借名买房前应谨慎考虑，尽量签订完善的协议，明确双方的权利和义务，以保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱想买房但因自身购房政策受限，便与小李协商，借小李名字购房。购房款由小朱支付，房产证登记在小李名下。后房价上涨，小李欲将房子据为己有，小朱则主张房子归自己，双方产生争议。
案情分析:
1、从法律初步认定角度，房产证有物权公示作用，登记在小李名下，按规定名义上房屋归小李所有，这是为维护房产交易秩序和安全。
2、若小朱能提供借名买房协议、出资凭证及购房相关记录等充分证据证明借名买房事实，实际上房屋应归小朱所有。小朱若要确认所有权，需通过向法院提起确权诉讼等合法途径解决。
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