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公证按揭房子归一方所有可以吗

#财产分割 最新修订 | 2025-01-11
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
关于按揭房子能否公证归一方所有,答案是可以的,但要依据不同情况具体分析:
一、夫妻之间的情况
夫妻在婚姻关系存续期间,若约定按揭房归一方所有,这属于夫妻财产约定范畴。
此时,双方需要签订一份详细的书面协议,明确约定房屋的归属等相关事项,之后再办理公证手续。
需要注意的是,即便完成了公证,在房贷尚未还清、房屋还没有完成解押过户之前,从物权的角度来讲,房屋依然处于抵押状态。
这意味着在对外效力上存在一定限制。
二、其他情况
除夫妻之间外,比如一方单独购买按揭房后想通过公证将房屋给予另一方。
在房贷未还清时,通常银行作为抵押权人,可能会要求其表示同意。
这是因为房产处于抵押期间,其处分权会受到一定的限制。
银行出于自身利益的考虑,会对房屋产权的变动持谨慎态度。
总体来看,公证虽然能够对双方的约定起到一定的证明和强化作用,但并不能完全替代房屋产权变更登记。
当房贷还清、解除抵押后,应当及时前往相关部门办理房屋产权变更登记手续。
只有这样,才能从根本上确保房屋产权归属的确定性,避免后续可能出现的产权纠纷

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚姻存续期间约定按揭房归小丽所有,签订书面协议并办理公证。后小丽想出售该房,却因房贷未还清、房屋处于抵押状态,银行制约无法顺利交易,双方产生争议。此外,小胡单独买按揭房想公证给小静,银行要求表态同意,引发矛盾。

案情分析:

1、小朱和小丽虽公证约定房屋归小丽,但房贷未还清前,房屋抵押状态未改变,从物权角度存在对外效力限制,交易等行为会受银行制约。
2、小胡想公证给小静的情况,因房产抵押,银行基于自身利益会谨慎对待产权变动,要求同意合理,且公证不能替代产权变更登记。
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房产证归一方所有有按揭离婚怎么分
房产证就算是一方所有,但是属于夫妻共同财产的部分都会按照平均分割的原则进行分割,如果是一方婚前首付购房婚后还款的,那么婚后还款部分是属于夫妻共同财产的,在离婚的时候应该参与离婚财产的分割。
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公证按揭房子归一方所有可以吗
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(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第18条第3项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”
第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。”
第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第19条规定:“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”根据以上规定:
1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如:婚前财产公证等),从其约定。
2、如果双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产没有约定,按照上述法律规定进行分割
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第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。”
第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第19条规定:“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”根据以上规定:
1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如:婚前财产公证等),从其约定。
2、如果双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产没有约定,按照上述法律规定进行分割
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(一)》第19条规定:“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”根据以上规定:
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