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父母房子给子女有几种方式

#遗产继承最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 父母将房子给子女，主要有以下三种常见方式：
1.继承：
继承是在父母离世后，子女按照法律规定或者遗嘱指定来获取房产。
若父母没有立下遗嘱，那么房产会依照法定继承顺序来分配。
一般来说，法定继承顺序会先由第一顺序继承人，如配偶、子女、父母进行继承。
在办理房产继承时，需要办理相关的继承公证等一系列手续。
这些手续是为了确保继承的合法性和公正性。
而且，继承房产可能涉及税费缴纳，例如印花税等，具体的税费标准会根据当地政策有所不同。
2.赠与：
赠与是指父母在生前将房产无偿地给予子女。
这需要父母和子女签订赠与合同，然后到相关部门办理房产过户手续。
在这个过程中，赠与房产可能涉及一些税费，比如契税、印花税等。
需要注意的是，日后子女若想要出售该房产，可能会面临相对较高的个人所得税，这是因为赠与房产在税务认定上有其特殊性。
3.买卖：
买卖即父母以买卖的形式将房产过户给子女。
这种方式和普通的房屋买卖比较相似，需要签订买卖合同并办理过户手续。
买卖房产涉及的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。
不过，如果符合相关政策条件，比如房产满足一定的持有年限等，部分税费可能会得到减免。

案情回顾:

小朱的父母想把房子给小朱，考虑继承、赠与、买卖三种方式。小朱父母未立遗嘱，若选继承，离世后房产按法定顺序分配；若选赠与，需签赠与合同；若选买卖，要签买卖合同。争议点在于选哪种方式能让小朱在经济成本上更划算。

案情分析:

1、若选择继承，办理时需办继承公证等手续，确保合法性和公正性，可能涉及印花税等税费，具体依当地政策。
2、若选赠与，虽父母生前就能过户，但日后小朱出售该房可能面临较高个人所得税。
3、若选买卖，税费种类多，但符合政策条件，部分税费可能减免，需综合考量房产持有年限等因素。

遗产继承

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