贷款买的房子离婚后怎么变更
- 律师解析
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贷款买的房子在离婚后进行变更，常见情况及处理方式如下：
一、有贷款未还清且双方协商一致
在这种情况下，若房屋归其中一方所有，那么剩余贷款将由该方继续偿还。
具体操作时，首先要和贷款银行进行沟通。
因为房屋处于抵押状态，银行需要对变更情况进行评估和确认，以保障自身权益。
在获得银行同意后，双方需前往房屋管理部门办理变更登记手续。
办理过程中，要准备齐全相关材料。
比如离婚协议，其中要明确房屋的归属情况；双方的身份证明，以证实身份信息；还有房产证等必要材料。
只有材料准备充分，才能顺利完成变更登记。
二、贷款已还清
这种情形相对较为简单。
双方只需持离婚协议（或者法院生效判决）、各自的身份证以及房产证等材料，直接前往不动产登记部门办理房屋产权变更登记即可。
通过这种方式，将房屋产权变更至约定或判决归属的一方名下。
值得注意的是，不同地区在办理房屋产权变更时，具体的流程和要求可能会有所不同。
所以，建议在办理前，提前向当地的房屋管理部门以及贷款银行进行详细咨询，充分了解相关规定和要求，从而确保变更工作能够顺利进行。
案情回顾:
小朱与小李离婚，涉及贷款房变更问题。争议点在于贷款未还清时能否顺利变更。小朱主张房子归自己且愿还贷款，小李虽同意但担心银行不同意。贷款还清时，对于准备材料是否齐全也有分歧。
案情分析:
1、对于贷款未还清且双方协商一致的情况，如小朱要获得房屋所有权，需先与贷款银行沟通，银行评估确认后，双方再持离婚协议（明确房屋归属）、身份证明、房产证等前往房屋管理部门办理变更登记。
2、贷款已还清时，双方应持离婚协议（或法院生效判决）、身份证、房产证等前往不动产登记部门办理变更，不同地区流程或有不同，应提前咨询。
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