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有贷款的房子怎么给直系亲属

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
有贷款的房子若要转给直系亲属,常见方式主要有以下两种:
1.赠与方式:
还清银行贷款是首要步骤。
这是因为当房屋存在未还清的贷款时,实际上处于抵押给银行的状态。
在这种情况下,房屋的产权是受到限制的,无法顺利办理赠与过户手续。
就好比一件物品被抵押出去了,在抵押期间,的处置权是受限的。
当贷款还清后,房屋抵押解除。
此时,双方需要签订一份详细的赠与合同,明确双方的权利和义务
之后,再一同前往不动产登记部门,按照相关规定和流程办理过户手续。
在这个过程中,还需要根据规定缴纳相应的税费
2.买卖方式:
与赠与方式一样,也必须先还清贷款。
只有这样,房屋的产权才会恢复完整,能够进行正常的交易。
贷款还清后,双方签订房屋买卖合同
接下来,按照正常的二手房交易流程来办理过户手续。
这其中涉及到缴纳契税增值税等相关税费。
不过需要注意的是,直系亲属之间进行房屋买卖,在税费缴纳方面可能会有一些优惠政策。
具体的优惠情况,需要向当地的税务部门进行详细咨询。
总之,对于有贷款的房子要转给直系亲属的情况,关键就是先还清贷款、解除抵押,然后结合自身实际情况,选择合适的方式来办理过户手续。

案情回顾:

小朱想把自己有贷款的房子转给直系亲属小李,在选择赠与还是买卖方式上产生争议。若选赠与,需先还清贷款解除抵押,签赠与合同再办过户并缴税;若选买卖,同样要先还贷,签买卖合同按二手房流程过户,涉及税费但直系亲属间可能有优惠。

案情分析:

1、从程序上看,无论选择赠与还是买卖方式,还清贷款解除抵押都是前置必要条件,否则因房屋处于抵押状态,产权受限无法办理过户。
2、在费用方面,赠与需缴纳相关税费;买卖虽也涉及税费,但直系亲属间可能有优惠政策,具体需向当地税务部门咨询,应根据自身实际情况选择合适方式。
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