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父母与子女如何共同申请购房

#房屋买卖最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 父母与子女共同申请购房，可参照以下详细步骤：
一、确定购房资格
不同地区的购房政策存在差异，在共同购房前，务必仔细确认父母及子女是否符合当地规定。
比如，有些地区对户籍有限制，要求购房者具有本地户籍；还有些地区关注社保或纳税缴纳年限，像可能规定需连续缴纳一定年限的社保或纳税证明。
只有明确这些政策要求，才能确定是否具备购房资格，避免后续麻烦。
二、准备材料
准备齐全相关材料是购房的重要环节。
身份证、户口簿、婚姻证明等是必不可少的。
此外，根据具体情况，可能还需要收入证明等其他材料。
例如，若申请贷款购房，银行通常会要求提供收入证明以评估还款能力，此时就需按规定准备并提供。
三、明确产权份额
共同购房时，确定各方产权份额至关重要。
父母和子女可通过协商，明确各自在房产中所占的比例。
这一约定不仅要在购房合同中体现，后续办理的房产证上也会予以明确，以保障各方的合法权益。
四、签订购房合同
父母和子女作为共同买受人，要与开发商认真签订购房合同。
签订前，需仔细研读合同条款，确保其符合各方利益和要求。
对于一些关键条款，如房屋交付时间、质量标准等，要特别关注。
五、办理产权登记
购房完成后，父母和子女需共同向不动产登记部门申请办理产权登记手续。
经审核通过后，房屋产权将登记在父母和子女名下，各自的产权份额也会清晰明确。

案情回顾:

小朱和父母共同申请购房，在确定购房资格时，当地要求有本地户籍或连续缴纳一定年限社保，小朱父母有户籍但小朱社保年限不足；准备材料时收入证明也出现问题；产权份额协商时小朱与父母有分歧；签合同对条款存争议；办理产权登记遇审核困难。

案情分析:

1、购房资格方面，小朱社保年限不足可能导致整体购房资格受限，需按当地政策寻找解决办法，如补缴等。
2、准备材料时，收入证明问题若不解决，申请贷款购房会受阻，需按银行要求补充完善。
3、产权份额分歧需各方充分沟通协商，达成一致后明确写入合同和房产证。
4、签合同的争议条款应与开发商协商修改，保障自身权益。
5、产权登记审核困难要查明原因，补充相关材料以顺利完成登记。