当事人死亡房产归谁所有
- 律师解析
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当事人死亡后，房产的归属问题需要依据不同情形来确定，具体情况如下：
1.有遗嘱的情况：
遗嘱是当事人在生前对自己财产处置所做的明确安排。
若当事人生前订立了合法有效的遗嘱，且在遗嘱中清晰、明确地指定了房产的继承人，那么在其去世后，房产将严格按照遗嘱的内容进行分配。
这种方式充分尊重了当事人的意愿，能确保房产按照其期望的方式传承。
2.有遗赠扶养协议的情况：
当当事人与他人签订了遗赠扶养协议时，就形成了一种具有法律约束力的约定。
按照协议约定，履行了扶养义务的一方，在当事人去世后有权获得房产。
比如，某位老人与邻居签订了遗赠扶养协议，邻居悉心照顾老人的生活起居，在老人去世后，邻居便可依据协议获得老人的房产。
3.无遗嘱和遗赠扶养协议的情况：
这种情况下，房产将按照法定继承办理。
法定继承有明确的继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；只有在没有第一顺序继承人继承时，才由第二顺序继承人继承。
案情回顾:
小朱去世后，其房产归属成争议焦点。小朱生前未明确表示，其子女小李认为应按法定继承由家人共同继承，邻居小胡称有与小朱的遗赠扶养协议，自己履行了扶养义务应得房产，而小朱朋友小静拿出一份疑似遗嘱称房产应按遗嘱分配。
案情分析:
1、若小静拿出的遗嘱经鉴定合法有效，且明确指定了房产继承人，那么房产应严格按遗嘱内容分配。
2、若小胡的遗赠扶养协议属实，且其确实履行了扶养义务，那么小胡有权依据协议获得房产。
3、若遗嘱和遗赠扶养协议均不存在或无效，房产将按法定继承办理，由小朱的配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。
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