开发商破产了买房的人怎么办
- 律师解析
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如果开发商不幸破产，买房人可参考以下具体做法来维护自身权益：
1.密切关注破产程序：
当开发商进入破产程序后，法院会依照相关法律指定专门的管理人来负责处理破产事务。
此时，买房人务必及时关注法院发布的各类公告信息。
这些公告会详细说明破产程序的进展以及相关要求。
买房人要按照公告指引，向管理人申报债权。
在申报时，需准备好充分的相关材料，比如购房合同，它是购房行为的重要法律凭证；付款凭证，用以证明自己已经支付的房款金额等。
只有这样，才能切实保障自己在破产程序中的合法权益。
2.准确区分房屋状态：
若所购房屋已经建成，并且符合交付使用的条件，那么管理人有可能会选择继续履行购房合同，按照合同约定将房屋交付给买房人。
若房屋尚未建成，此时就需要关注开发商破产后的重整或清算情况。
如果破产重整成功，开发商可能会继续进行房屋建设，直至建成后交付给买房人；而若进入清算程序，买房人通常会作为普通债权人，按照一定的比例来受偿自己此前已经支付的房款。
3.积极寻求法律途径：
倘若买房人的合法权益在破产过程中得不到有效的保障，那么可以考虑通过向法院提起诉讼等合法的法律途径来解决问题。
比如要求开发商退还已支付的房款，或者对自己所遭受的损失进行合理赔偿等。
案情回顾:
小朱向某开发商购房后，开发商破产。小朱未关注破产程序，未及时申报债权。所购房屋未建成，开发商进入清算程序，小朱认为应得房，与管理人产生争议，且其权益未得到保障，考虑是否诉讼维权。
案情分析:
1、小朱未密切关注破产程序，未按公告申报债权，可能导致其在破产程序中合法权益难保障，应及时按要求申报并准备好材料。
2、房屋未建成且进入清算程序，小朱应作为普通债权人按比例受偿房款，要求得房缺乏依据。
3、若权益未有效保障，小朱可通过诉讼途径要求退还房款或赔偿损失。
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