抵押物处理必须要折价吗
- 律师解析
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抵押物的处理并非一定要通过折价的方式来进行。
在实际操作中，抵押物有着多种不同的处理方式，以下为你详细介绍：
1.折价处理：
具体操作是由抵押权人与抵押人进行协商，共同确定将抵押物按照一定的价格折算后，归抵押权人所有，以此来抵偿所欠债务。
需要注意的是，折价必须是双方协商一致的结果，而且确定的价格要合理，不能明显偏离抵押物的实际价值。
2.拍卖处理：
这是一种比较常见的抵押物处理方式。
一般会通过专业的拍卖机构，按照公开、公正、公平的拍卖程序，将抵押物进行公开拍卖，使其变现。
所得的拍卖价款会优先用于清偿债务，剩余部分会按照相关规定进行处理。
3.变卖处理：
可以通过双方协商或者其他合法的途径，将抵押物卖给第三人，然后用变卖所得的价款来偿还债务。
根据相关法律规定，抵押权人可以和抵押人协商，选择最适合的抵押物处理方式。
若双方协商无法达成一致意见，抵押权人有权向法院提出请求，由法院依法对抵押物进行拍卖、变卖等处理。
总之，抵押物的处理方式多样，折价并非唯一选择。
案情回顾:
小朱向小李借款，以自己的房屋作为抵押物。借款到期后小朱无力偿还，双方就抵押物处理产生争议。小朱主张折价处理，认为应按自己估算价格折算给小李；小李则认为应进行拍卖处理，通过公开程序变现更公平。
案情分析:
1、折价处理需双方协商一致且价格合理，小朱单方面估算价格缺乏合理性，若无法达成一致，不能强行折价。
2、拍卖处理遵循公开、公正、公平程序，能使抵押物合理变现，若协商不成，小李有权向法院请求依法拍卖抵押物，以所得价款清偿债务。
3、若选择变卖处理，也需通过合法途径，所得价款用于偿债。
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