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房产名字如何变更给父母

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 房产名字变更给父母，常见的方式主要有以下两种：
一、赠与
1.详细流程：
首先，需要签订一份赠与合同，在合同中清晰明确地列出双方的权利和义务。
这份合同是后续办理手续的重要依据。
接着，双方要准备好相关材料，包括各自的身份证、房产证以及签订好的赠与合同等，然后一同前往当地的房产管理部门。
到达后，按照工作人员的指引，办理过户手续，并按规定缴纳相关税费，例如契税等。
房产管理部门收到材料和税费后，会对提交的信息进行仔细审核，确认无误后进行登记，至此房产更名就完成了。
2.注意事项：
赠与人在赠与财产的权利还没有转移之前，是有权利撤销赠与行为的。
不过，也有一些特殊情况除外，比如经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，这些情况下赠与人不能随意撤销赠与。
二、买卖
1.详细流程：
双方要签订房屋买卖合同，之后按照正常的二手房交易流程来办理。
这其中包括进行网签，也就是在相关的房产交易系统中进行网上签约；然后按照规定缴纳各种税费；最后完成过户手续，将房产名字变更到父母名下。
2.注意事项：
通过买卖方式变更房产名字，需要按照规定缴纳相关税费，比如增值税、个人所得税等。
但如果房产满了一定年限，并且符合相关条件，是可以减免部分税费的。
具体的税费政策和减免情况，可向当地房产管理部门和税务部门进行详细咨询。

案情回顾:

小朱欲将自己名下房产名字变更给父母，考虑赠与和买卖两种方式。选择赠与时，在未完成房产更名登记前，小朱因经济状况变化想撤销赠与引发争议；选择买卖时，小朱认为自己房产符合满年限等条件应减免税费，但相关部门审核未通过产生纠纷。

案情分析:

1、关于赠与撤销问题，一般情况下赠与人在财产权利未转移前可撤销赠与，但如果赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质等特殊情况则不可撤销。小朱若不存在特殊情况，其撤销行为可能合法。
2、对于买卖税费减免争议，房产满一定年限且符合条件才能减免税费，具体由相关部门审核认定。若小朱不符合实际减免条件，相关部门不予减免是合理的。