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二婚夫妻房产怎么分
- 律师解析
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二婚夫妻房产的分割问题，需要依据不同的实际情况来进行判断，具体如下：
1.婚前个人房产：
如果一方在结婚之前就已经购买了房产，并且在购房时已经付清了全部的房款。
那么，这套房产从法律角度来讲，就属于这一方的婚前个人财产。
因为这是在婚姻关系建立之前，个人通过自身的经济能力所取得的财产。
所以，当这段婚姻走到尽头，面临离婚时，另一方是没有权利对该房产进行分割的。
2.婚后共同购买房产：
在夫妻结婚之后，双方共同出资购买的房产，不管这套房产的产权登记是在一方名下，还是登记在夫妻双方名下，都应当被认定为夫妻共同财产。
这是因为购房资金是夫妻双方共同投入的。
在离婚时，一般情况下会对该房产进行均等分割。
3.婚前贷款购房，婚后共同还贷：
若一方在婚前通过贷款的方式购买了房产，而在婚后夫妻双方共同偿还贷款。
离婚时，房产会归产权登记的那一方所有。
同时，尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应的财产增值部分，产权登记一方需要对另一方进行相应的补偿。
4.继承或受赠房产：
如果继承或者受赠的房产明确表示只归夫妻中的一方所有，那么该房产就是这一方的个人财产；若没有明确规定，就应当被视为夫妻共同财产。
案情回顾:
小朱和小李是二婚夫妻，离婚时在房产分割上产生争议。小朱婚前全款买了一套房；婚后二人又共同出资买了一套；小朱婚前贷款买的房婚后两人共同还贷；此外，小朱还继承了一套房，遗嘱未明确只归其一人。
案情分析:
1、小朱婚前全款购买的房产属于其婚前个人财产，小李无权分割，因该房产是小朱在婚姻关系建立前个人取得的财产。
2、婚后共同购买的房产，不论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割，因购房资金是双方共同投入。
3、小朱婚前贷款购房婚后共同还贷，房产归小朱，未还贷款是其个人债务，小朱需对小李共同还贷及对应增值部分进行补偿。
4、小朱继承的房产因遗嘱未明确只归其一人，应视为夫妻共同财产。
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