房产怎么变更费用少
- 律师解析
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房产变更时，想要花费较少的费用，需要根据不同的实际情况来合理选择合适的方式，以下为你详细介绍：
1.夫妻间房产变更：
当夫妻之间打算进行房产更名时，可采用婚内财产约定的方式。
具体操作是，夫妻双方先对房产的归属等相关事宜作出明确约定，然后一同前往不动产登记部门办理变更登记手续。
这种方式通常仅需缴纳少量的登记费等，像契税等税费是免征的。
这是因为夫妻间的财产约定在法律上有明确规定，旨在保障夫妻双方对财产的合理处置。
2.继承房产变更：
法定继承人通过继承取得房产，在办理过户时，只需缴纳登记费等相关费用，契税等是可以免征的。
不过，在此之前，需要先办理继承公证，或者通过法院诉讼的方式来确定各个继承人的继承份额等。
这是为了确保继承过程的合法性和公正性。
3.赠与房产变更：
直系亲属之间赠与房产，费用相对较低。
但需要注意的是，受赠人后续若再出售该房产，可能会涉及到较高的税费。
4.买卖房产变更：
在符合一定条件下，例如满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房），通过买卖的方式进行房产过户，其税费相对较为合理。
需要特别注意的是，具体的费用情况会因地区政策等因素而有所不同。
因此，建议在办理房产变更前，提前向当地不动产登记部门咨询确认，以便做好充分准备。
案情回顾:
小朱与小丽是夫妻，欲变更房产名字。小朱想通过买卖方式变更，认为这样更稳妥，小丽则认为采用婚内财产约定方式费用少。此外，小胡继承房产想过户，不知是否要先办继承公证。小静接受直系亲属赠与房产后打算再出售，担心税费高。
案情分析:
1、对于小朱和小丽夫妻间房产变更，采用婚内财产约定方式，仅需缴纳少量登记费且免征契税等，比买卖方式花费可能更少。
2、小胡继承房产变更，需先办理继承公证或通过法院诉讼确定继承份额，之后办理过户仅缴纳登记费等，免征契税。
3、小静受赠房产再出售，可能涉及较高税费，应提前了解。
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