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2户一宅怎么办拆迁

#房屋拆迁最新修订 | 2025-01-12

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律师解析: 关于“2户一宅”的拆迁问题，通常会按以下方式妥善处理：
一、确认产权归属
明确房屋产权归属是处理“2户一宅”拆迁问题的首要步骤。
这需要全面且细致地查阅各类相关资料，例如产权登记资料，它详细记录了房屋产权的初始登记信息；建房审批手续也是关键依据，能清晰显示房屋建设时的审批情况及相关权益分配。
通过这些资料的核查，准确确定各户在该宅基地及房屋上所拥有的权益份额，为后续拆迁工作奠定坚实基础。
二、遵循拆迁政策
不同地区的拆迁政策存在差异，在处理“2户一宅”拆迁时，会综合多方面因素。
房屋面积是重要考量之一，实际居住使用的面积大小直接关系到补偿安置的额度；居住人口数量也会被纳入考虑范围，以保障居民的基本居住需求；宅基地使用情况同样关键，比如是否存在超占、闲置等问题。
例如，有的地区会根据各户实际居住使用的房屋面积，分别制定合理的补偿安置方案。
三、协商与补偿
拆迁方会主动与两户进行充分协商，共同确定具体的补偿方式和安置方案。
补偿方式多种多样，常见的有货币补偿，即给予相应的资金补偿；房屋产权调换，为被拆迁户提供其他合适的房屋进行安置等。
若两户对补偿安置存在异议，可先通过友好协商解决；若协商无果，还可申请行政复议，由相关部门进行审查和裁决；必要时也可提起行政诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小李共居“2户一宅”面临拆迁。在产权归属上，建房审批手续存在模糊之处，双方对各自权益份额有争议。且拆迁时，对于房屋面积计算、居住人口认定等方面也有分歧。在协商补偿环节，双方对补偿方式难以达成一致。

案情分析:

1、关于产权归属争议，应详细查阅产权登记资料、建房审批手续等，依据相关规定准确确定双方在宅基地及房屋上的权益份额。
2、针对拆迁政策适用分歧，需综合考虑房屋面积、居住人口、宅基地使用情况等，参照当地具体政策制定合理补偿安置方案。
3、对于协商补偿的矛盾，若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼来解决。

房屋拆迁

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